Beschreibung

Diese großzügige gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1974 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf 104,45 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen. Die Etage ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Die vielen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- ideal für Paare mit Platzbedarf, oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Besonders attraktiv sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnbereich auf schöne Weise nach draußen erweitern. Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, die deutlich mehr ist als ein Durchgang. Über die gesamte Länge zieht sich eine raumhohe Einbauschrankwand – Stauraum, den man in Neubauten heute vergeblich sucht und die Garderobe, Koffer und Hausrat aufnimmt, ohne einen Quadratmeter Wohnfläche zu kosten. Die Wohnung verfügt über zwei renovierte Bäder und ein Gäste-WC. Ein Badzimmer ist mit Dusche und eins mit Badewanne ausgestattet. Ebenfalls integriert ist eine Einbauküche mit allen Geräten. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Steilshoop und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem überraschenden grünen und vielsteigen Wohnumfeld. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Bramfelder See mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie attraktiven Spazier- und Laufwegen. Eine echte Besonderheit des Stadtteils ist zudem der nahe gelegene Hof Bullerbü am Fritz-Flinte-Ring. Das liebevoll im schwedischen Stil gestaltete Ensemble mit roten Holzhäusern, Tierhaus, Hofcafé, Bio- Hofladen und großzügigen Außenflächen vermittelt beinahe ländliches Flair mitten in der Stadt und bietet insbesondere Familien einen attraktiven Anlaufpunkt. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Der Campus Steilshoop am Gropiusring ergänzt das Angebot unter anderem durch Bildungs-, Betreuungs- und Stadtteileinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt derzeit über verschiedene Busverbindungen. Eine deutliche Aufwertung der Verkehrsanbindung ist mit der neuen U-Bahn-Linie U5 vorgesehen. Die U5 stellt langfristig einen attraktiven Standortfaktor für den Stadtteil da. Die Kombination aus guter Nahversorgung, viel Grün, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der perspektivisch verbesserten Verkehrsanbindung macht diese Lage für Singles, Paare und Familien gleichermaßen interessant. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-17 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1011190#itYVP