Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnimmobilienportfolio von 10 Mehrfamilienhäusern an drei Standorten in Herten, alle10 Mehrfamilienhäuser im Umkreis von ca. 5 km zueinander gelegen. In drei räumlich gebundenen Clustern innerhalb Hertens ist eine strukturierte Bewirtschaftung möglich. Die Häuser aus dem Baujahr 1928 verfügen über eine solide Bausubstanz. Insgesamt umfasst das Portfolio 57 Wohneinheiten plus 5 Garagen mit einer Gesamtwohnfläche von 3.624 m² auf Grundstücken von gesamt 5.257 m². Die Beispielbilder von modernisierten Wohnungen beziehen sich nicht auf den Gesamtbestand - unter den Standorten unten finden Sie genaue Angaben über die Sanierungen welche vom eigenen Handwerkerteam durchgeführt wurden. Das Portfolio bietet sofortigen Cash-Flow aus bestehenden Mietverhältnissen: Die aktuelle IST-JNKM liegt bei rund 218.140,- €, die SOLL-JNKM bei rund 242.895,- €. Strategisch gesteuerter Leerstand aufgrund erforderlicher Investitionen. # Ausstattung + 5.257 qm Grundstücke gesamt + 3.624 qm WFL gesamt + BJ 1928 + 57 WE - in 10 MFH + 17 WE - teil -oder voll renoviert + kein Denkmalschutz + 5 Garagen + Faktor 13 Standort 1: 4 Häuser, 23 WE, 5 Garagen 2 WE Leerstand 10,5 WE saniert Heizung: GAS - BJ 1998 Energieausweis/Verbrauch: 144,2 kWh Standort 2: 3 Häuser, 18 WE 7 WE saniert 1 WE Leerstand Heizung: Fernwärme - BJ 2004 Energieausweis/Verbrauch: 137,3 kWh Entwicklungspotential wäre zu prüfen - Bebauung auf den Gartengrundstück für ein weiteres MFH Zuwegung ist vorhanden. Standort 3: 3 Häuser, 16 WE 4 WE Leerstand 1,5 WE saniert Heizung: GAS - BJ 2008 Energieausweis/Verbrauch: 109,5 kWH - Kaufpreis pro m²: 869,20 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 3624 m² - Grundstücksfläche: ca. 5257 m² - Vermietbare Fläche: ca. 3624 m² # Lagebeschreibung Herten ist eine große kreisangehörige Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Recklinghausen. Sie bietet eine Mischung von urbanem Flair und ländlicher Idylle. Sehenswert ist die Zeche Ewald- ein ehemaliges Bergwerk, das heute als Kulturzentrum und Veranstaltungsort dient. Auch das Schloss Herten mit seinem Schlosspark lädt zum Verweilen ein. Die MFH liegen im PLZ-Gebiet 45699. Der Standort verfügt über eine sehr gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz- das gesamt zentrale Ruhrgebiet ist von dort aus in wenigen Fahrminuten zugänglich. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 144,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 167219NW