Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus im skandinavischem Stil mit Garage in Feldrandlage. Das Highlight des Hauses bildet der großzügige und offen gehaltene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein Kamin steht Ihnen für die Wintermonate ebenfalls zur Verfügung. Für Gäste oder als Büro dient das anliegende Zimmer im Erdgeschoss. Des Weiteren findet sich hier ein hell gefliestes Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und inkl. Einbauschrank wieder. Die Küche integriert diverse Elektrogeräte unter anderem einen Hocheinbau-Backofen. Im Dachgeschoss befindet sich die große Galerie mit diversen wohnlichen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei nahezu gleich geschnittene Schlafzimmer finden ebenfalls ihren Platz. Das Hauptschlafzimmer beinhaltet eine kleine Nische für etwaige Ankleide- oder Aufbewahrungsmöglichkeiten. Eine Badewanne steht Ihnen im zweiten Badezimmer zur Nutzung bereit. Die Raumtemperatur im Erdgeschos wird durch eine Belüftungsanlage geregelt. Außerdem steht Ihnen eine Garage mit elektrischem Garagentor inkl. Werk-/Abstellraum zur Verfügung. Mit Ausnahme der Einbauküche wird das Objekt frei von Mobiliar übergeben. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans 87 der Gemeinde Grömitz. Bei Interresse kommen Sie gern auf mich zu und erhalten ein Exposé nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Im weiteren Schritt mache ich gern auf Nachfrage einen Besichtigungstermin für Sie möglich. # Ausstattung * Einbauküche * Duschbad und Bad mit Badewanne * Kamin * Galerie * Elektrisches Garagentor * Belüftungsanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 570 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer beliebten und gepflegten Wohngegend am Ortsrand von Grömitz. Das Ostseeheilbad selbst ist eine erholsame und touristisch beliebte Stadt im Norden der Lübecker Bucht, die seine Bewohner und Gäste ganzjährlich regelmäßig mit Veranstaltungen bereichert. Die Strandpromenade lädt zum abendlichen Flanieren ein und bietet vor allem reichlich Restaurants und Boutiquen, die zum Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute Verkehrsanbindung in Form von diversen Busverbindungen, und Apotheken sind vorhanden. Lübeck ist ca. 48 km und Hamburg ca. 107 km entfernt. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 93.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Reihenfolge unserer Immobilienangebote entspricht nicht automatisch dem Veröffentlichungsdatum. Die Reservierung einer Immobilie ist unabhängig von der Existenz des Immobilieninserates. Anbieterinformation: Das Objekt wird angeboten von: Grünert-Immobilien GmbH Neustädter Straße 1 23743 Grömitz Geschäftsführer Grünert-Immobilien GmbH: Oliver Grünert Handelsregister: HRB 16053 HL Stand: 20.05.2022 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 93.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-03-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 396