Beschreibung

Die komfortabel ausgestattete Doppelhaushälfte wurde in 2014 auf einem 592 m² großen Eigenlandgrundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Doppelhaushälfte wird seit der Fertigstellung an Feriengäste vermietet und ist seitdem nach den Qualitätskriterien des Deutschen Tourismusverbandes mit 5* klassifiziert. Bereits bestätigte Ferienvermietungsverträge für 2026 müssen vom Käufer übernommen werden. Das nach S/W ausgerichtete Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, ein Tageslichtbad mit großer Dusche und wandhängendem WC, Schlafzimmer, Heizungsraum, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Abstellraum sowie Terrasse mit elektrischer Markise. Die Wohnfläche beträgt ca. 62,15 m² Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein weiteres Tageslichtbad mit großer Dusche und wandhängendem WC sowie 2 Schlafzimmer mit französischem Balkon vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 48,15 m². Die Fenster sind aus Kunststoff und mit elektrischen Außenrollladen ausgestattet. Die Bodenbeläge in den beiden Schlafzimmern im Dachgeschoss sind mit einem Design-Vinyl Belag versehen, alle anderen Räume und Flure sind vollständig mit Granit belegt. Die Beheizung erfolgt über eine in 2015 eingebaute Gasheizung mit sep. Warmwasseraufbereitung ( 50l-Warmwasserspeicher ). Die Bäder verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung, die getrennt von der Heizungsanlage geregelt und auch autark genutzt werden kann. Der auf dem zum Verkauf stehende Kinderspielplatz wird derzeit auch noch von den Feriengästen der angrenzenden Doppelhaushälfte mit genutzt. Die Feriengäste dieser Doppelhaushälfte nutzen die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner, die in der Garage des Nachbargrundstücks untergebracht sind. Es liegt eine Baugenehmigung für eine Garage auf diesem Grundstück vor. Das Wohnhaus wird nach Vereinbarung einschließlich Mobiliar übergeben. Die angrenzende Doppelhaushälfte mit Garage steht ebenfalls zum Verkauf, ein Gesamterwerb beider Haushälften ist möglich. Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04531-508-75733 oder 0151-12212202 vereinbart werden. Energie: Bedarfsausweis, 106,6 kWh/(m²a), Gas, Klasse: D, Baujahr Gebäude 2014, Baujahr Wärmeerzeuger 2014 # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage Komfortabel ausgestattete Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, 2 Tageslichtbädern, Heizungsraum, Abstellraum, offene Küche im Wohnzimmer, Terrasse, gepflasterte Grundstückszufahrt mit mehreren Kfz-Stellplätzen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Granit - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 592 m² # Lagebeschreibung Kellenhusen, das Ostseebad zwischen Wald und Meer, ist ein klassisches Familienbad direkt an der Ostsee gelegen und verfügt über ein maritimes und charmantes Flair. Die schön gestaltete Promenade und die ansprechende Seebrücke laden zum Verweilen ein. Kellenhusen liegt ca. 12 km von Grömitz und ca. 15 Fahrminuten von der Autobahn entfernt. # Sonstiges Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite. Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen. Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse, Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02. Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 106,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25-9282