Beschreibung

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1835 massiv errichtet und diente ursprünglich als ehemalige Postkutschenstation. Teilbereiche der historischen Bausubstanz sind als Fachwerk ausgeführt und verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charme. Die straßenseitige Putzfassade wurde 2026 erneuert. Ergänzt wird das Ensemble durch ein massives Nebengebäude aus der Zeit um 1925 mit einer Größe von ca. 18 m x 6 m, das derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Das Hauptgebäude wurde um 1993 entkernt und über die Jahre fortlaufend saniert. Aktuell präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der eine zeitgemäße Modernisierung und insbesondere eine Neugestaltung der Grundrisse nahelegt. Damit eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Wohn- und Gewerbebereiche individuell an heutige Anforderungen und das gewünschte Nutzungskonzept anzupassen. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 250 m² Wohnfläche sowie ca. 215 m² Gewerbefläche. Die Beheizung erfolgt über Gasheizungen. Auf dem rückwärtigen Grundstück stehen Stellplatze im Hof zur Verfügung. Das Objekt wird im Zuge des Verkaufs vollständig freigezogen und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Gewerbetreibende. Besonders interessant ist die Immobilie für Handwerker und Sanierungsinteressierte, die den historischen Bestand mit zeitgemäßen Wohn- und Nutzungskonzepten verbinden möchten. # Ausstattung Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Gebäudestrukturen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine interessante Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung. Die Grundstücksbebauung besteht aus drei Gebäudeteilen, die sich zwar in ihrer geschichtlichen Entwicklung unterscheiden, in ihrer gestalterischen Wirkung jedoch ein harmonisches Ensemble bilden. Das giebelständige, mit einer Putzfassade versehene Vorderhaus wird durch das angrenzende Mittelhaus ergänzt. Ein ehemaliges Stallgebäude, durch eine Toreinfahrt vom übrigen Gebäudekomplex getrennt, vervollständigt das Ensemble. Im Erdgeschoss befindet sich die gewerbliche Nutzung. Das Ober- und Dachgeschoss umfasst insgesamt vier Wohnungen unterschiedlicher Größe. Eine Besonderheit stellt der im Obergeschoss des Mittelhauses ehemals vorhandene Saal dar, der dem Gebäude eine zusätzliche, individuelle Nutzungsperspektive verleiht. In diesem Bereich kam es im Jahr 2024 zu einem größeren Wasserschaden; entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind daher einzuplanen. Das Gebäude verfügt über Holzfenster sowie eine Dachdeckung aus einer Kombination von Biberschwanzziegeln und Betondachpfannen. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Die Böden sind überwiegend einfach ausgeführt und mit unterschiedlichen Bodenbelägen versehen. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt unter anderem über einen Glasfaseranschluss. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 548 m² - Grundstücksfläche: ca. 653 m² - Vermietbare Fläche: ca. 463 m² - Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wittenburg, direkt an der Großen Straße – einer der traditionsreichen Straßen des historischen Stadtkerns. Die Umgebung ist geprägt von historischen Wohn- und Geschäftshäusern und bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wittenburg liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Schwerin und Hamburg. Die Landeshauptstadt Schwerin ist rund 30 km entfernt, Hamburg etwa 80 km. Über die nahegelegene Autobahn A 24 und die Anschlussstelle Wittenburg bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg und Berlin sowie in die umliegenden Städte. Die Infrastruktur vor Ort ist vielseitig: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gastronomische Angebote, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie einem umfassenden Bildungsangebot mit Grundschule und Gymnasialem Schulzentrum. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Die historische Altstadt, das Mühlengelände, das MehlWelten Museum sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote verleihen Wittenburg einen besonderen Wohn- und Aufenthaltswert. Die reizvolle Landschaft der Region lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Die zentrale Lage verbindet innerstädtische Präsenz, gute Nahversorgung und eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung – attraktive Voraussetzungen für eine Wohn- als auch gewerbliche Nutzung. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 1993 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: IH-03389