Beschreibung

Einzigartige Dachterrassenwohnung in München-Obermenzing – 125 m² private Dachterrasse & Penthouse-Feeling. *** KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT *** Von privat – provisionsfrei – sofort bezugsfrei! Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachterrassenwohnung im beliebten Münchner Westen: Diese umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Highlight – einer dreiseitigen, ca. 125 m² großen Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und echtem Penthouse-Charakter. Die Wohnung befindet sich im 2. und zugleich letzten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 15 Wohneinheiten. Die ruhige und familiäre Eigentümergemeinschaft sowie die hochwertige Pflege der Wohnanlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse. Sie ist dreiseitig angelegt, weitgehend uneinsehbar und mit ca. 125 m² außergewöhnlich groß. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und Sonne – gleichzeitig bleibt die Wohnung auch an warmen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Klimaanlage ist nicht erforderlich. Das helle Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Südterrasse. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über die Bäume und Sträucher der angrenzenden Gärten bis in den Himmel – ein besonderer Rückzugsort mitten in der Stadt. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einem hellen, neu verlegten Vinylboden und eigenem Zugang zur Ostterrasse. Das neu geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein Hänge-WC und ein Waschbecken mit Spiegel. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik inklusive Sicherungskasten und FI-Schalter, der Boden im Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Wände und Decken wurden abgeschliffen und weiß gestrichen. Die vorhandene hochwertige Poggenpohl-Küche ist funktionsfähig und wird mitverkauft. Ausstattungsmerkmale: • ca. 125 m² große, dreiseitige Dachterrasse • Süd-Ost-Ausrichtung und teilweise überdachte Bereiche • offener, attraktiver Grundriss • Poggenpohl-Einbauküche mit Kühlschrank, Herd und Spülbereich • große Fensterflächen mit Dreifachverglasung • Kunststoff-Rollläden an allen Seiten • neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne • Vinylboden im Schlafzimmer • weiße Fliesen im Wohn-, Küchen- und Eingangsbereich • eigener Kellerraum • Einzelstellplatz in der Tiefgarage • Fahrradstellplätze sowie Wasch- und Trockenraum Obermenzing – ruhig wohnen und München schnell erreichen Obermenzing zählt zu den attraktiven und ruhigen Wohnlagen im Münchner Westen. Die Nähe zu Schloss Nymphenburg, Schloss Blutenburg und den umliegenden Parkanlagen verbindet hohe Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie die Pasing Arcaden und der Pasinger Bahnhofsplatz befinden sich in kurzer Entfernung; von dort besteht eine schnelle S-Bahn-Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die wichtigsten Eckdaten • 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung 60 m² • ca. 125 m² Dachterrasse • provisionsfrei von privat • sofort bezugsfrei • Zweites und letztes Obergeschoss • Tiefgaragen-Einzelstellplatz • Kellerabteil • Baujahr 1974 • Energieklasse F / 194,6 kWh/(m²·a) • Energieausweis gültig bis 2030 Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht berücksichtigt. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Absprache. Anfragen können nur unter vollständiger Angabe der Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet werden. Betrugsversuche werden umgehend zur Anzeige gebracht. Für die Aufbereitung der Bilder wurden KI-gestütze Bildbearbeitungen eingesetzt.