Beschreibung

Eigentumswohnung - vermietet - in Magdeburg Alte Neustadt – provisionsfrei vom Eigentümer – nur für Kapitalanleger – mit „Rundumsorglospaket“ Objektbeschreibung: Die Wohnung ist charmant, attraktiv, exklusiv und in einem sehr guten Zustand. Wenn Sie auf diese Gegebenheiten keinen Wert legen, etwas Billiges suchen und keine hohen Ansprüche stellen, mit einem Energieausweis von E bis H zufrieden sind, dann sind Sie hier falsch. Sie lesen noch… gut … Ich bitte Sie jedoch um folgendes, lesen Sie die Anzeige bis zum Schluss, dort stehen die Fakten. Was Ihnen an Angaben fehlt liefere ich nach. Los geht’s…. Es handelt sich um eine 54 qm große Zweiraumwohnung mit Balkon, im 2. OG und einem zugewiesenen Kellerraum. Das Haus wurde 1912 erbaut, laut Energieausweis (A), und im Jahr 2009 vollumfänglich und hochwertig Kernsaniert, incl. neuer Grundrisse. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Haus mit einem Blockheizkraftwerk ausgestattet. Der Energieüberschuss wird den Mietern kostengünstig zur Verfügung gestellt. Erstvermietung war 01-2010 und ist seit dem durchgehend an den Erstmieter vermietet. Ausstattung der Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche, das Bad hat ein Fenster, Wanne, Dusche und zwei Waschtischen. Die Wohnung hat Fußbodenheizung und hochwertigen Laminat- und Fliesenboden. Energiepass vorhanden: Energieeffizienzklasse A – Primärenergiebedarf, erreichter Wert 61,0 kWh/(m²a) Miteigentumsanteil: 73,77/1.000 Kaltmiete incl. Nebenkosten mtl.: 560,00 Euro (Warmmiete) Hausgeld mtl. - 189,00 Euro Blockheizkraftwerk pauschal mtl. - 60,00 Euro Letzte Anpassung der Kaltmiete war vor ca. 4 Jahren. Für Kapitalanleger ist die Wohnung als Investment bestens geeignet, sie hat viel Potential, ist hochwertig saniert und befindet sich in einer attraktiven und begehrten Wohnlage in Magdeburg. Die Wohnung liegt in einem Entwicklungsbereich der städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme, welches Ende 1995 in Kraft getreten ist. Verkauf Provisionsfrei ohne Makler direkt vom Eigentümer für 129.000 Euro.(VB) Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 5% = 6.450 Euro Notar & Grundbuch: ca. 2% = 2.580 Euro Empfohlenes Eigenkapital ca. 20.000 Euro, für die Nebenkosten und einen besseren Beleihungsauslauf bei der Immobilienfinanzierung. Finanzierungsbeispiel: 120.000 Euro Darlehen, 5 % Zins und 2 % Tilgung = monatlich 700,00 Euro Kreditrate. Ich empfehle Ihnen die Finanzierung über eine Ortsansässige Bank. Kontaktdaten stelle ich Ihnen gern zur Verfügung. Lage: Der Standort Magdeburg zeichnet sich durch eine solide, kontinuierliche und stabile Entwicklung aus. Magdeburg ist bekannt durch seine technische Hochschule und stetigen Ausbau der Infrastruktur. Die Lage der Landeshauptstadt, ist mit hervorragenden Anbindungen, Autobahn A2 und A14, in Richtungen Berlin, Leipzig und Hannover, sehr attraktiv für Industrie und Logistik. Die stetig steigende Bevölkerungszahl macht Magdeburg auch sehr interessant für Kapitalanleger. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Fußläufig erreichbar sind Straßenbahn- und Busanbindungen. Parkmöglichkeiten für PKW sind zahlreich vorhanden. Die Wohnung liegt in einem zentralen, sehr begehrten und dennoch ruhigen und grünen Wohngebiet.