Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit eigenem Hauseingang vereint die Vorteile eines eigenen Town-Houses mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Auf rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich drei Ebenen und schaffen ein großzügiges, individuelles Wohngefühl. Die 2022 errichtete Immobilie überzeugt durch moderne Bauweise und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit neuer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Ebenen und Energieeffizienzklasse A+. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Highlights: • hochwertiger Designvinylboden (2025) • exklusive Nolte-Einbauküche (2025) • modernisiertes Gäste-/Duschbad mit hochwertigen Feinstein-Oberflächen (2026) • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und neuer Luft-Wasser-Wärmepumpe Herbst (2026) • hochwertige, neuwertige Möblierung, vollständig übernehmbar Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der Zugang zu Terrasse und Garten sowie ein separater Hauseingang. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer, sowie ein neues Duschbad mit bodengleicher Dusche. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, aktuell als Ankleidezimmer und Vorratsraum genutzt, ein Badezimmer mit Badewanne, der Hauswirtschaftsbereich sowie zusätzlicher Stauraum. Die Wohnung ist hochwertig und überwiegend mit Designmöbeln von Westwing eingerichtet. Eine Inventarliste wird erstellt. Lage: Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Kirchsteinbek. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Die U-Bahn-Station Mümmelmannsberg sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Über die A1, A24 und die B5 besteht zudem eine gute Anbindung an das Hamburger Umland und das überregionale Verkehrsnetz. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu den weitläufigen Boberger Dünen. Das Naturschutzgebiet mit seinen Dünenlandschaften, Wiesen, Waldflächen und idyllischen Wegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Auszeiten in der Natur ein. So verbindet die Lage auf besondere Weise urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Gebäude und aktueller Stand: Nach der Insolvenz des ursprünglichen Bauträgers wurden einzelne Gemeinschaftsflächen durch die Eigentümergemeinschaft in Eigenregie fertiggestellt. Die neue zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine moderne und grüne energieeffiziente Wärmeversorgung des Gebäudes. Im Jahr 2025 wurden die Drainage sowie die vollständige Abdichtung und Dämmung des Kellergeschosses erneuert. Ausstehende Arbeiten: Die verbleibenden Maßnahmen betreffen überwiegend Garten-, Terrassen- und Begrünungsarbeiten. Angebote werden derzeit eingeholt; die Beauftragung erfolgt zeitnah. Nach aktuellem Stand ist für die Wohnung mit einem Kostenanteil von rund 14.000 Euro zu rechnen Energie • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Wesentliche Energieträger: LUFTWP • Endenergiebedarf: 24.9 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: A+ • Gültig bis: 2034-12-24 • Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 • Heizungsart: Fußbodenheizung • Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Privatverkauf: Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat und ohne Maklerbeauftragung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.