Beschreibung

Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in einer sehr ruhigen Wohnstraße von Hamburg-Schnelsen. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein Stellplatz im Carport. Ein zweiter Stellplatz kann von einem anderen Eigentümer zugemietet werden. Neben zwei Schlafzimmern, einem Raum mit Einbauküche und dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über einen sehr großen Balkon in Südlage. Vom Wohnzimmer aus gibt es mehrere Ausgänge zum Balkon. Das mit einem Fenster ausgestattete Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Im Keller finden Sie einen großen Gemeinschaftsraum, der auch als Fahrradkeller genutzt wird. Es gibt einen Waschraum in dem genügend Platz für Ihre eigene Waschmaschine und einen Trockner sind. Der Strom hierfür wird über die Wohnung abgerechnet. Die Wohnung und das Gebäude befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Große Renovierungen oder Sonderumlagen sind nicht geplant. Das Hausgeld in Höhe von aktuell ca. e 529 beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage von € 50,49. Die Fotos von der Wohnung wurden vor der aktuellen Vermietung erstellt. Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird spätestens zum 30.09.2026 frei. Insgesamt eine Wohnung, die den Eigentümern ein sicheres und problemloses Wohnen ermöglicht zu einem fairen Preis. # Ausstattung Einbauküche; Bad mit Fenster, Wanne und Dusche; Sehr großer Balkon mit Süd-Lage; Carport; Großer Kellerraum; Fahrradkeller; Waschkeller. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,95 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,95% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist nach Abschluss des rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis tätig. # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage von Hamburg-Schnelsen. Die Wohnung liegt nahe am Albertinen Haus und in der Nähe vom Albertinen Krankenhaus. Durch die Überdeckelung der A7 ist es hier sehr ruhig und es wurden neue Parks geschaffen. Hier leben Familien, Paare und Singles in einer ruhigen Umgebung mit guter Infrastruktur. Supermärkte, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Stadtteil selbst ist geprägt von grünen Parks, kleinen Spielplätzen und gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen. Hamburg, als zweitgrößte Stadt Deutschlands, bietet eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die lebendige Hafenstadt zieht Touristen aus aller Welt an und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt, die beeindruckende Speicherstadt und die zahlreichen Veranstaltungen und Festivals machen Hamburg zu einer lebendigen Metropole, die niemals schläft. Die Region um Hamburg besticht durch ihre Vielfalt an Naturschönheiten. Von der Nordsee bis zur Lüneburger Heide gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem locken charmante Küstenorte und idyllische Seen zum Entspannen und Genießen. Die gute Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht es zudem, schnell andere Städte und Regionen zu erkunden. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse. Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, 01713042833, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100.35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.07.2026 - Gültig bis: 02.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 261#T5XroM