Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren vereint eine attraktive Lage, einen großzügigen Garten und das besondere Flair eines gewachsenen Wohnumfelds. Mit rund 87 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Die vorhandene Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus überzeugt durch seinen charmanten Charakter und eröffnet gleichzeitig Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück in Hanglage. Die weitläufige Grünfläche lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet viel Platz für schöne Stunden im Freien. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur direkt vor der Haustür. Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert: Neben praktischen Nutzflächen steht ein Hobbyraum zur Verfügung, der sich flexibel für Freizeitaktivitäten, Home-Office oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Garage sorgt zudem für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihren Garten, ihre Lage und ihren Charme überzeugt – ideal für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. ✓ gemütlicher Wohn-/Essbereich ✓ Terrasse mit Weitblick in Westausrichtung ✓ Wannenbad mit Fenster ✓ Vollkeller ✓ Garage + weitere KFZ Stellplätze ✓ großes Grundstück Das Haus befindet sich in Ahrensbök, einer attraktiven Gemeinde im Herzen Ostholsteins. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Region. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte sowie zur Ostseeküste. Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 359,1 kWh/(m²a) Heizungsart: Gasheizung (Bj. 2011) Energieträger: Erdgas Effizienzklasse: H Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (=3,57 %), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Es besteht ein Provisionsvertrag über die Zahlung der gleichen Provisionshöhe mit dem Verkäufer.