Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Kiel mit aktuell 2 Wohneinheiten (1x Erdgeschoss, 1x Dachgeschoss, zusätzlich Kellergeschoss) bietet auf drei Etagen großzügige 155 m² Wohnfläche+ Nutzfläche und überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück von 1.088 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Freien eröffnet. Mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Bädern bietet das Objekt ausreichend Platz für verschiedene Nutzungskonzepte und eignet sich gleichermaßen als solide Kapitalanlage oder langfristiges Eigennutzungsprojekt. Die Wohnung im Erdgeschoss hat 4 Zimmer, ca. 94 m² und die Wohnung im Dachgeschoss hat 2 Zimmer, ca. 61 m². Im vorhandenen Kellergeschoss sind ca. 65 m² zu Wohnzwecken ausgebaut (Nutzfläche). Eine Küche und Bad/WC sind vorhanden. Zusätzlich gibt es im Kellergeschoss noch ein Heizungs-/Vorrats-/ und Hauswirtschaftsraum ca. 30 m² Nutzfläche. Kelleraußengang vorhanden. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2020 wurden bereits wichtige Teilsanierungen durchgeführt, sodass das Haus in einem ordentlichen Zustand präsentiert wird. Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich zwischen klassischen Dielen, pflegeleichten Fliesen und praktischem Laminat und sorgen so für eine angenehme Wohnatmosphäre auf allen Etagen. Für Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten steht ein Keller zur Verfügung, während der Carport eine praktische Unterstellmöglichkeit für das Fahrzeug bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt. Das Objekt ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern damit einen sofortigen Ertrag ab dem ersten Tag. Wer hingegen langfristig plant, hat die Möglichkeit, das Haus nach und nach nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten. # Ausstattung - Dach/Dämmung und Eindeckung neu 2020 - die Außenwände sind mit einem Wärmedammverbundsystem versehen - Zentralheizung (Buderus Gas) von 2018 - Elektrik 3-adrig (1975/76 erneuert), kein FI- Schutz - ehemalige Bleirohre wurden ersetzt - die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Loggia - großes Carport mit 3 Stellplätzen Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1936 und wurde durch Anbauten im Jahr 1960 und 1977 erweitert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Mit dem Eigentümer ist vereinbart, daß Er eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer trägt. Die Provision ist verdient und fällig nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 1088 m² # Lagebeschreibung Kiel überzeugt als lebendige Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und maritimem Charme. Die Fördestadt bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Der Stadtteil Kiel-Hammer überzeugt Naturliebhaber mit einer sehr ruhigen Wohnlage (Waldgebiet). Die Kieler-Innenstadt ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Busanbindung ist vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesautobahn A 215 und die A 210 ist Kiel schnell mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Der Kieler Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen, und der öffentliche Nahverkehr erschließt zuverlässig alle Stadtteile. # Sonstiges Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/213: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online- Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5509646