Beschreibung

In Niddatal-Ilbenstadt entsteht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Rohbau, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial bietet. Auf einem ca. 674 m² großen Grundstück vereint die Immobilie eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 644 m² mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 340 m² und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Bedarf an Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Das Objekt verfügt über insgesamt 21 Zimmer, darunter 11 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Die großzügige Raumstruktur eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise für mehrere Wohneinheiten, eine Kombination aus privaten Wohnbereichen und gewerblichen Flächen oder ein individuelles Nutzungskonzept nach eigenen Vorstellungen. Durch den aktuellen Zustand als Rohbau besteht die Möglichkeit, Ausstattung, Aufteilung und Innenausbau maßgeblich mitzugestalten und an moderne Anforderungen anzupassen. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Außenbereiche: Garten, Terrasse und Balkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen attraktive Freiflächen für künftige Bewohner oder Nutzer. Die Grundstücksgröße bietet zudem eine solide Basis für eine ansprechende Außenanlagenplanung. Die Lage in Niddatal / Ilbenstadt verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit innerhalb der Wetterau. Ilbenstadt zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an umliegende Städte aus. Damit bietet die Immobilie sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung interessante Perspektiven. Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Neubauprojekt im Rohbau mit großem Flächenangebot und flexiblem Nutzungspotenzial zu erwerben. Wer eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in Niddatal sucht, findet hier die passende Grundlage für ein zukunftsorientiertes Wohn- und Gewerbekonzept. # Ausstattung - 2 x Penhäuser mit großen Dachterrassen Ausblick Frankfurter Sykline - Aktuell 3 Wohnungen und 3x Gewerbeeinheiten, Nutzungsänderung auf Wohnungen Möglich. - Terrasse - Balkon - Gartennutzung - 12 Tiefgaragenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Objektzustand: Rohbau - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 110.000,00 € - Käuferprovision: 5,8 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 980,09 m² - Grundstücksfläche: ca. 674 m² - Nutzfläche: ca. 339,95 m² # Lagebeschreibung - Attraktive Lage in Niddatal-Ilbenstadt, einem gewachsenen Stadtteil in der Wetterau mit angenehmem Wohn- und Geschäftsumfeld - Ruhige, zugleich gut erreichbare Umgebung mit einer Mischung aus Wohnbebauung, lokalen Gewerbebetrieben und gewachsener Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe - Familienfreundliches Umfeld mit Kindergärten, Schulen, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung - Gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte der Wetterau sowie in Richtung Frankfurt am Main, Friedberg und Bad Vilbel - Der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar und verbindet Ilbenstadt mit den Nachbarorten und regionalen Zentren - Naturnahe Lage mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen in der Umgebung – ideal für Erholung, Radfahren und Freizeit im Grünen - Interessanter Standort für ein Wohn- und Geschäftshaus durch die Kombination aus solider Wohnlage, lokaler Sichtbarkeit und regionaler Anbindung - Niddatal-Ilbenstadt bietet eine angenehme Balance aus dörflichem Charakter, guter Infrastruktur und Nähe zum Rhein-Main-Gebiet # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 20.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Ein Teilverkauf ist auch Möglich. Die Gewerbeeinheiten können Umgewandelt werden, eine Mündliche zusage wurde bereits vom Bauamt erteilt, es muss lediglich eine Nutzungsänderungsantrag gestellt werden. Aktuell ist die Wohnfläche für Wohnen Insgesamt: 383,79 qm und für Bürofläche: 256,35 qm. Preis für TG-Stellplätze je 10.000,- Euro x 11= 110.000,- Euro. Gesamt Kaufpreis: 1.410.000,- Euro # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 20.78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2032-12-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 Anbieter-Objekt-ID: 216