Beschreibung

660 m² Grundstück, ein gewachsener Garten und die Möglichkeit, ein Haus noch einmal ganz neu zu gestalten: Diese Doppelhaushälfte im Wolfsburger Hellwinkel richtet sich an Käufer, die ein Sanierungsprojekt suchen und dabei ihre eigenen Vorstellungen konsequent umsetzen möchten. Rund 88 m² Wohnfläche, fünf Wohn- und Schlafräume plus Wohnzimmer, ein Vollkeller und eine Garage bilden dafür die Grundlage. Im Erdgeschoss befinden sich das rund 22 m² große Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie die separate Küche und ein Gäste-WC. Gerade die vorhandene Aufteilung bietet im Zuge der anstehenden Rundum-Sanierung verschiedene Möglichkeiten, die Räume neu zu denken und an die eigenen Wünsche anzupassen. Über die zentrale Treppe geht es ins Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern. Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. So stehen trotz der kompakten Wohnfläche mehrere separate Räume zur Verfügung – ideal beispielsweise für eine Familie, die jedem ihren eigenen Rückzugsort schaffen möchte. Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller mit mehreren Keller- und Hauswirtschaftsräumen. Auch hier besteht Sanierungsbedarf, gleichzeitig steht damit reichlich Nutzfläche außerhalb der eigentlichen Wohnräume zur Verfügung. Besonders viel Raum eröffnet das rund 660 m² große Grundstück. Der Garten erstreckt sich seitlich und hinter dem Haus und lässt sich im Zuge der Sanierung ebenso neu gestalten wie die Immobilie selbst. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Die Doppelhaushälfte benötigt eine umfassende Sanierung und richtet sich damit ganz bewusst an Käufer, die ein größeres Projekt suchen. Dafür wartet hier eine Kombination, die gerade innerhalb Wolfsburgs interessant ist: ein großzügiges Grundstück, sechs Räume, Vollkeller und Garage in gewachsener Lage im Hellwinkel. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtzins nach Verkauf 102 € jährlich, mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 24 Jahren bis zum Jahr 2050. Der geschätzte unverbindliche Kaufpreis des Grundstücks beträgt aktuell ca. 123.420 € bei Eigennutzung. # Ausstattung • Doppelhaushälfte im Hellwinkel • sanierungsbedürftig • 4 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion • Gäste WC • 2-fach verglaste Kunsstofffenster (1975-1980) • Fernwärmeanschluss • Vollkeller • Garage • 2 Stellplätze • Glasfaseranschluss • Erbpachtgeber: Stadt Wolfsburg • Erbpachtzins: 102 € p.a. nach Verkauf • Erbpachtrestlaufzeit: 24 Jahre (bis 2050) • Kaufpreis des Grundstücks ca. 123.420 € bei Eigennutzung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 660 m² # Lagebeschreibung Wolfsburg-Hellwinkel verbindet innenstadtnahes Wohnen mit einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld. Von hier aus lässt sich vieles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, gleichzeitig prägen ruhige Wohnstraßen und viel Grün das direkte Umfeld. Die Wolfsburger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreicht. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurzen Wege in Richtung Volkswagen und zu den wichtigen Verkehrsachsen machen die Lage auch für Berufspendler interessant. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zum ehemaligen VfL-Stadion am Elsterweg – für Wolfsburger Fußballfans ein Stück Stadtgeschichte direkt vor der Haustür. Damit wohnt man hier angenehm zurückgezogen und ist trotzdem schnell mittendrin – genau diese Verbindung aus kurzen Wegen, gewachsenem Wohnumfeld und viel Grün macht den Hellwinkel als Wohnlage so attraktiv. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Endenergiebedarf: 446.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.09.2026 - Gültig bis: 10.09.2036 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KKI-1595