Beschreibung

Objektbeschreibung: Angeboten wird ein gepflegtes, fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und vier Einzelgaragen im Kölner Stadtteil Raderberg. Die Immobilie wurde im Jahr 1967 errichtet und im Jahr 1971 durch einen Dachausbau erweitert. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 448 m² sowie eine Nutzfläche von rund 40 m² für vier Einzelgaragen. Aufteilung der 10 Wohneinheiten und Garagen: • 6 Wohnungen (je 52,8 m²): 3 Zi., Kü., Bad, AR, Südbalkon). •2 DG-Wohnungen (je 42,0 m²): 2 Zi., Kü., Bad, AR •2 Apartments (je 23,6 m²): 1 Zi., Kochecke, Bad, AR. Zusätzlich im Erdgeschoß 4 Garagen mit Stellplatz davor. Mieteinnahmen p.a. 91.800 EUR Das Objekt befindet sich in einem sehr guten, fortlaufend modernisierten Zustand. • Fenster: Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. • Böden: Überwiegend pflegeleichtes Laminat und Fliesen. • Bäder: Bäder sind weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten • Innenbereich: Wohnungseingangstüren und die Haustür erneuert Ddurchdachte Grundrisse ermöglichen hocheffiziente Flächennutzung. Harmonisches und angenehmes Mieterklientel, Keine Mietrückstände, keine Rechtsstreitigkeiten. Historisch kein Leerstand aufgrund der äußerst marktgängigen Wohnungsgrößen. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklergebühr an. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Lage: Köln-Raderberg hat sich in den vergangenen Jahren durch gezielte städtebauliche Investitionen zu einer beliebten Wohnadresse entwickelt. Ruhige Sackgasse mit guten Parkmöglichkeiten in einem beliebten Wohnquartiere Kölns. Zwischen der Bonner und Brühler Straße in direkter Nähe zum Vorgebirgspark. Strategische Standorthebel & Zukunftsprognose • Megaprojekt 'Parkstadt Süd' vor der Tür: Das Objekt profitiert unmittelbar von einem der größten innerstädtischen Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands. Durch die geplante Vollendung des Inneren Grüngürtels entsteht in direkter Nachbarschaft (ca 600 m) eine rund 115 Hektar große, neue Parklandschaft bis zum Rheinufer, was das Wohnumfeld und das Mietpotenzial massiv aufwerten wird. • Städtebauliche Aufwertung der Bonner Straße: Durch den umfassenden Umbau der nahegelegenen Hauptader Bonner Straße wird der gesamte Straßenraum modernisiert, begrünt und mit exzellenter Infrastruktur ausgestattet. • Infrastruktur-Quantensprung durch neuen ÖPNV-Anschluss: Mit der Fertigstellung der 3. Baustufe der Nord-Süd Stadtbahn erhält der Standort eine neue, hochmoderne Schienenanbindung. Die künftige Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet die Mieter in nur rund 10 Minuten schienengebunden direkt mit der Kölner Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Sie erwerben hier ein zukunftssicheres Investment, das stabilen Ertrag mit dem langfristigen Wertsteigerungspotenzial der Metropolregion Köln verbindet. Sanierungshistorie & Energetische Maßnahmen Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich auf einen modernen, energieeffizienten Standard gebracht. • 1990er: Einbau der weißen, 2-fach verglasten Kunststofffenster • 2000: Dämmung der Giebelseite • 2009: Energetische Aufwertung der Hausrückseite mittels WDBVS • 2010: Komplette Neu-Pflasterung der Außenflächen. • 2021: Moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung • 2023: Komplette Erneuerung der Dacheindeckung mit Dämmung • 2023: Sanierung aller 6 Balkone • 2025: Hochwertige Sicherheits- und Energiespar-Haustür. • 2025: Energetische Optimierung aller Wohnungseingangstüren Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Anfragen bitte mit komplettem Namen und Anschrift. RECHTLICHER HINWEIS & HAFTUNGSAUSSCHLUSS Es wird keine Gewähr, Garantie oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Fehlerfreiheit der Angaben übernommen. Die Beschreibung dient lediglich der unverbindlichen Erstinformation potenzieller Käufer und stellt kein vertragliches Angebot dar.Ein Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.