Beschreibung

* Mehrfamilienhaus mit großer Eigentümerwohnung in einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns * Leerstehende Übergabe * Auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar * Möglichkeit Bürofläche mit Eigentümerwohnung zu verbinden oder separat vermietbar * Ölzentralheizung * Photovoltaikanlage * Schwimmbad * Wintergarten * Sauna * 3 Garagen * 2 Stellplätze * Kaufpreis pro m²: 4.068,24 € * Käuferprovision: s. sonstiges inkl. gesetzl. MwSt. * Gesamtfläche: ca. 381 m² * Grundstücksfläche: ca. 1411 m² * Vermietbare Fläche: ca. 381 m² * Bürofläche: ca. 44 m² # LAGE Hahnwald ist ein linksrheinischer Stadtteil im Süden von Köln, im Stadtbezirk Rodenkirchen. Der Stadtteil besticht durch moderne Villen, großzügige Gärten und sehr alten Baumbestand und gehört zu den besten Wohnstandorten Kölns. Charakteristisch ist die eingeschossige Bauweise der Häuser auf sehr großzügigen Grundstücken. Der Freizeitwert ist sehr hoch: Der Forstbotanische Garten, der nördlich des Straßenzuges Am Neuen Forst beginnt, bietet auf ausgedehnten Spazierwegen gute Naherholungsmöglichkeiten. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im benachbarten Rodenkirchen und dem nahegelegenen Rondorf. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd erreicht man die A 555 nach Bonn, A 4 nach Aachen oder Overath bzw. Flughafen Köln/Bonn. Entfernungen: Flughafen 17,1 km Fernbahnhof 10,6 km Autobahn 1,7 km U/S Bahn 1,1 km # SONSTIGES MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises einschließlich 19% Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # ENERGIE * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: OEL * Energieverbrauch: 144.44 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Gültig bis: 2035-09-29 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Anbieter-Objekt-ID: G-12190487