Beschreibung

Verkauft wird ein komfortables und neuwertiges Wohn-, Ferien-, oder Wochenendhaus in traumhafter Lage direkt am Strand des Fleesensee´s, mit Sauna, Whirlpool & Kamin. Das Ganze in einer der attraktivsten Regionen Mecklenburgs - nahe dem Golfplatz und umgeben von den drei Seen: Fleesensee, Kölpinsee und der Müritz. Das im Juni 2024 fertiggestellte Wohn- und Ferienhaus bietet eine Wohnfläche von rund 104 m², welche sich über den großzügigen Wohn-, Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Hauswirtschafts- und Haustechnikraum und zwei Flure erstreckt. Was Bauweise und Ausstattung angeht, wurde besonderer Wert auf individuelles und zeitgemäßes Design, sowie auf Material- und Verarbeitungsqualität gelegt. Die massiven Außenwände sind mit einer warmen, hellen Putzfassade versehen, welche einen tollen Kontrast zu den anthrazitfarbenen. 3-fachverglasten Kunststofffenstern bildet. Diese sind größtenteils mit elektrischen Aluminium Rollläden versehen, welche nicht nur für Schatten, sondern auch Sicherheit sorgen. Ebenso wie die Dacheindeckung sind auch diese in Anthrazit gehalten, was sich auch in der wertigen Zaun- und Toranlage wiederspiegelt, sodass alles in Allem ein stimmiges und wertiges Gesamtbild ergibt. Den individuellen und sehr zeitgemäßen Charme des Hauses bewirkt nicht nur die Material- und Farbwahl der Bauelemente, sondern vorallem auch der großflächig verglaste, seeseitige Giebel im Dachgeschoss, was sowohl von innen, als auch von außen beeindruckt. Viel Sonne und Lichteinfall bedeuteten hier aber keineswegs Schwitzen im Sommer – dafür sorgen Klima-Splittgeräte in sämtlichen Wohn- und Schlafzimmern. Beheizt wird das Haus durch Gas und Strom, nebst Solarthermie auf dem Dach. Zudem ist der gesamte Wohnraum mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Detail - Im Erdgeschoss bietet die Diele Platz für eine Garderobe. Diese geht direkt über in den großzügigen Wohn-, Küchen- & Essbereich mit Kamin für kuschelige Abende, Blick auf den Fleesenee und direktem Zugang auf die ca. 30 m² große, seeseitige Sonnenterrasse. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche im zeitgemäßen Design samt Markeneinbaugeräten ausgestattet. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss das erste der insgesamt zwei geschmackvoll gestalteten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum für allerhand Utensilien des täglichen Bedarfs. Im Dachgeschoss befindet sich das zweite Badezimmer, welche dem Ersten in Nichts nachsteht. Dieses ist ebenso modern gehalten und ebenfalls mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Rechts und linksseitig befinden sich jeweils die zwei Schlafzimmer. Highlight hier ist das Hauptschlafzimmer mit großflächig verglasten Giebel, freiem Panoramablick über den Strand hinweg auf den Fleesensee und einem grandiosen Raumgefühl. Von hier aus können Sie nicht nur den Seeblick, sondern auch die traumhafte Abendsonne genießen! Das Grundstück liegt nur wenige Schritte vom Strand entfernt an einer verkehrsberuhigten, reinen Anliegerstraße, welche lediglich durch eine Schranke von Anwohnern und Gästen befahrbar ist. Es umfasst ca. 376 m² und bietet neben der ca. 30 m² seeseitigen Terrasse eine weitere – ebenfalls rund 30 m² große Terrasse – auf der Südseite des Hauses. Hier erwarten Sie Sauna, Whirlpool, Sitzecke und gemütliche Stunden. Allerhand Gartenutensilien finden im Gartenhäuschen Platz, welches optisch dem Saunahäuschen gleicht und sich somit stimmig in das Gesamtensemble einfügt. (...) Ein ungekürztes Exposé erhalten Sie auf Anfrage! Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de # Ausstattung Erschließung: •Strom (am öffentlichen Netz) •Wasser (am öffentlichen Netz) •Abwasser (am öffentlichen Netz) •Gas (am öffentlichen Netz) •Telefon •Internet Glasfaser (bis zu 1.000 MBit/s mgl.) •TV SAT Bauweise: •Fertigstellung in 06/24 •Außenwände: Porenbeton, massiv •Fassade: Putz •Dach: Satteldach mit Schleppgauben •Dacheindeckung: Tonziegel anthrazitfarben •Fenster: 3-fachverglast, Kunststofffenster anthrazitfarben •Außentüren: Kunststoff teilverglast •Heizung: Strom & Gas + Solarthermie Ausstattung Haus: •voll vermietungsfertig eingerichtet und ausgestattet •Wohn-/Esszimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, 2 Badezimmer, HWR •sämtliche Wohn- und Schlafräume mit BOSCH Klimasplittgeräten •voll ausgestattete Einbauküche mit Markeneinbaugeräten •Gaskamin im Wohnzimmer •Badezimmer im EG & DG mit Fenster & ebenerdiger Echtglasdusche •Bodenbeläge: Fliesen in warmer Holzoptik •Fußbodenheizung •Außenbeleuchtung Ausstattung Grundstück: •ca. 30 m² Terrasse seeseitig mit massivem Grill •ca. 30 m² Terrasse südseitig mit Whirlpool & Sauna •mnd. 3 PKW Stellplätze in der Einfahrt •Außenwhirlpool für bis zu 5 Personen •ca. 6 m² Saunahäuschen für bis zu 5 Personen •ca. 6 m² Gartengerätehaus •Umfriedung mit Stahlzaun •elektr. Zufahrtstor •Fußgängertor •gepflasterte Wege & Zufahrten •gepflegte Garten- & Rasenflächen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 376 m² - Nutzfläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt am Ufer des Fleesensees in ruhiger Ortsrandlage von Untergöhren. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich weitere attraktive Ferien- und Einfamilienhäuser. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte finden Sie im nur einen Kilometer entfernten Göhren-Lebbin bzw. in der nächstgelegenen Stadt Malchow. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Ort & Umgebung: Untergöhren - einer von vier Ortsteilen der Gemeinde Göhren-Lebbin – hat ca. 630 Einwohnern und liegt direkt am Fleesensee, inmitten der Mecklenburger- Seenplatte. Die umliegenden Städte, wie die Inselstadt Malchow und die Kreisstadt Waren (Müritz) laden mit ihren Sehenswürdigkeiten ein und bieten Ihnen ein unverwechselbares Flair. Sie oder Ihre Feriengäste können sich nicht nur im Ferienhaus erholen und entspannen, sondern haben die Möglichkeit in unmittelbare Nähe Ihre Freizeit auf vielfältige Weise zu gestalten. Bootstouren mit dem eigenen Boot oder dem Charterboot auf der Mecklenburger- Seenplatte oder auf der Bundeswasserstraße bis Berlin sind möglich. Von der Schiffsanlegestelle Untergöhren werden Ausflüge auf die umliegenden Seen sowie Wassersportarten wie z.B.: Segeln, Motorbootverleih, Surfen angeboten. Die 72-Loch Golfanlage in benachbarten Göhren-Lebbin ist nur ca. 1,5 km entfernt. Des Weiteren finden Sie im Land Fleesensee eine Tennisanlage mit Außen- und Hallenplätzen, eine SPA-Therme mit Wasser- und Saunawelt sowie einen Wellnessbereich zum Entspannen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Natur liegen unweit vom Objekt und auch der nächste Badestrand liegt nur ca. 300 m entfernt. Entfernungen: Der Ort Untergöhren ist verkehrstechnisch gut gelegen: 1.bis zum Steg am Fleesensee ca. 30 m 2.bis zum Badestrand ca. 200 m 3.bis zum nächsten Ort Göhren-Lebbin ca. 1,5 km 4.bis zur Inselstadt Malchow ca. 6km 5.bis zur Autobahn A19 Anschlussstelle Malchow ca. 10 km 6.bis Röbel/Müritz ca. 18 km 7.bis zum Heilbad Waren (Müritz) ca. 21 km # Sonstiges HINWEISE: Bei rein privater Nutzung der Immobilie, kommt zum Kaufpreis der MwSt.-Anteil in Höhe von 35.000,00 € hinzu. Zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümern/Mietern kann es vorkommen, dass bei vereinzelten Bildern private Gegenstände mittels KI entfernt wurden. Anbieter-Objekt-ID: 01028