Beschreibung

In solider Massivbauweise präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Etagen. Großzügige Raumstrukturen sowie eine bereits vorhandene Aufteilung in drei separate Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach viel Platz, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung. Aktuell umfasst das Erdgeschoss eine ca. 67 m² große Wohnung mit direktem Zugang zum Garten, der sowohl vom Innenhof als auch bequem aus der Küche erreichbar ist. Darüber befindet sich die rund 73 m² große Einheit im Obergeschoss. Beide Wohnungen wurden teilweise um das Jahr 2020 renoviert, befinden sich jedoch insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten damit Raum für individuelle Anpassungen und Aufwertungen. Im Dachgeschoss steht eine weitere Einheit mit ca. 65 m² zur Verfügung, die sanierungsbedürftig ist und zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Bereits durchgeführte Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für weitere Investitionen: Eine in den 90er Jahren gedämmte Fassade unterstützt die Energieeffizienz des Hauses, während das Dach im Jahr 2015 vollständig erneuert wurde. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017. Die Rollläden im Erdgeschoss tragen zum Wohnkomfort und der Sicherheit bei. Umfangreiche Nutzflächen stehen im vollunterkellerten Bereich des Hauses zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Lagerung oder Hobbyzwecke. Ergänzend dazu erweitert ein Nebengelass mit Stallungen und Abstellräumen die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Das Grundstück überzeugt durch eine neu gestaltete Toreinfahrt sowie 3-4 PKW-Stellplätze vor dem Haus und im Innenhof. Der kleine Gartenbereich schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien und rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Derzeit ist die Immobilie vermietet, kann jedoch bei entsprechendem Bedarf auch leer übergeben werden. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Substanz und erheblichem Entwicklungspotenzial, das durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu einer attraktiven Wohn- oder Anlageimmobilie weiterentwickelt werden kann. # Ausstattung EG: -Flur -Bad -Küche -Hausflur -Schlafzimmer -Esszimmer -Wohnzimmer OG: -Flur -Bad -Küche -Hausflur -Schlafzimmer -Esszimmer -Wohnzimmer DG: -Flur -WC -Allzweckraum -Schlafzimmer -Wohnzimmer Sostiges: -Nebengelass -Stellplätze -Garten -Vollunterkellert -Gas-Heizung 2017 -Dacherneurung 2015 -Fassadendämmung anfang der 90er Jahre -teilweise Renovierungsarbeiten ca. 2020 # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Nutzfläche: ca. 226 m² # Lagebeschreibung Ruhig gelegen in einem gewachsenen Ortsteil von Schöningen, überzeugt die Umgebung von Esbeck durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend lockerer Bebauung und viel Grün. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der Städte Helmstedt, Braunschweig, Hannover und Magdeburg, wodurch auch Pendler profitieren. Ergänzt wird die Lage durch die naturnahe Umgebung, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen bietet und den Wohnwert zusätzlich unterstreicht.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 2,6 km Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Bus 0,2 km Autobahn 11,4 km # Sonstiges Ihre Ansprechpartner für die Immobilie : Name: Jimmy Sand Tel.: 017655288414 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 143.74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_JISA_50818