Beschreibung

Das charmante Wohnhaus bietet rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie liebevoll modernisiert – inklusive teilweiser Elektrik, Duschbad, Haus- und Innentüren, Fenster, Fußböden, Wanddurchbruch sowie einer neuen Balkontür. Über den Eingangsbereich gelangt man in die Diele, von der sich der Grundriss harmonisch entfaltet: Rechts befindet sich der großzügige Wohnbereich, links führen die Wege durch das Esszimmer in die Küche, eine Waschküche mit WC und Waschbecken sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Gästezimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad. Über die Diele gelangt man hier auf den Balkon. Das Grundstück bietet vor dem Haus einen kleinen Vorgarten, seitlich eine großzügige Gartenfläche und im rückwärtigen Bereich weitere Abstellräume, eine Garage (das Tor muss wieder eingebaut werden) sowie zusätzliche Kfz-Stellplätze. Die Heizungsleitungen und Heizkörper wurden ab 2015 erneuert; der Heizkessel selbst ist noch einzubauen, was Ihnen die freie Wahl der Energieart ermöglicht. Daher kann derzeit kein Energieausweis erstellt werden. Zudem wurden Fenster, Haus- und Balkontür sukzessive ersetzt. Weitere energieeffiziente Modernisierungen können auf Wunsch gemeinsam mit einem Energiefachberater geplant werden. Lediglich Malerarbeiten stehen noch aus. Dieses Haus bietet viel Potenzial und Raum für Ihre individuellen Wohnideen und Hobbys. # Ausstattung Das Wohnhaus wurde 1920 erbaut und befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand (2005–heute). Erdgeschoss: Flur, Diele, großzügiger Wohnbereich, Esszimmer, Küche, Waschküche mit WC und Waschbecken, Abstellraum. Obergeschoss: Gästezimmer, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, modernisiertes Tageslicht-Duschbad, Diele mit Zugang zum Balkon. Die Wohnräume sind mit Laminat- oder Fliesenböden ausgestattet. Die Heizkörper und Heizungsleitungen (bis auf den Heizkessel bzw. die Wärmepumpe) sowie Fenster, Haus- und Balkontür, wurden sukzessive erneuert. Eine Garage sowie mehrere Abstellräume vervollständigen das attraktive Gesamtbild. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: März 2026 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 824 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Schöningen, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Kulturell und touristisch hat die Stadt einiges zu bieten – unter anderem das Paläon – Forschungs- und Erlebniszentrum Schöninger Speere sowie zahlreiche Freizeit- und Naturangebote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße 244 erreichen Sie schnell die Autobahn A2 in Richtung Hannover–Berlin. Die Bundesstraße 82 führt vom Stadtrand durch den Harz bis zur Autobahn A7. Zudem verläuft durch Schöningen die Deutsche Ferienroute Alpen–Ostsee. Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet Schöningen mit den umliegenden Städten, insbesondere Helmstedt. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Anbieter-Objekt-ID: 1009463#itYVP