Beschreibung

Im modernen Europahof in Leverkusen-Opladen befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus gelangt man auf den angrenzenden Balkon. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort, während die eigene Infrarotsauna für entspannte Momente zu Hause sorgt. Auch praktisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Waschmaschine und Trockner finden direkt innerhalb der Wohnung ihren Platz, ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen. Die Wohnung wurde Anfang 2024 erstmals bezogen und präsentiert sich entsprechend jung und gepflegt. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung. Aktuell können zwei Stellplätze angemietet werden: ein Tiefgaragenstellplatz direkt in der Wohnanlage sowie ein weiterer Stellplatz in unmittelbarer Nähe. Der Europahof gehört zur modernen Entwicklung rund um die Neue Bahnstadt Opladen. Das Opladener Zentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grün- und Freiflächen im Quartier für ein angenehmes Wohnumfeld. Mit vier Zimmern, zwei Badezimmern, Balkon, Infrarotsauna, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Abstellraum verbindet die Wohnung modernen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage in Leverkusen-Opladen. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung - ca. 102 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich - 3 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - Balkon - 2 Badezimmer - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Aufzug - barrierefreier Zugang zur Wohnung - moderner Neubau - Erstbezug Anfang 2024 - Abstellraum - gepflegter, neuwertiger Zustand - Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar - weiterer Stellplatz in unmittelbarer Nähe optional anmietbar - moderne Wohnanlage im Europahof - zentrale Lage in der Neuen Bahnstadt Opladen # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 5.038,83 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Leverkusen-Opladen, mitten im modernen Stadtquartier der Neuen Bahnstadt Opladen. Das ehemalige Bahnareal hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der spannendsten Entwicklungsgebiete der Stadt entwickelt und verbindet modernes Wohnen mit kurzen Wegen, urbaner Infrastruktur und großzügigen Grün- und Freiflächen. Die Neue Bahnstadt steht für zeitgemäße Architektur, neue Wohn- und Gewerbeangebote sowie eine hohe Aufenthaltsqualität. Besonders praktisch ist die Nähe zum Opladener Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Opladen ist schnell erreichbar und bietet gute Verbindungen unter anderem in Richtung Köln und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rheinland. Familien profitieren von Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld. Gleichzeitig laden Grünflächen und Wege innerhalb der Bahnstadt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Damit verbindet die Lage modernes, urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: L-CMFAYKJ