Beschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/496445/ Eine hübsche 3-Zimmer-Ferienwohnung mit Südbalkon in Kühlungsborn-West Der Verkauf kann möbliert oder besenrein geräumt stattfinden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der im Jahr 2000 errichteten Wohnanlage Waldstraße 5b, in zentraler Lage von Kühlungsborn-West. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und komfortable Aufteilung und eignet sich ideal zur Ferienvermietung oder zur eigenen Nutzung, mit oder ohne Familie, an der Ostsee. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Ecksofa, Sessel, Couchtisch und Flachbild-TV. Der angrenzende Essplatz bietet bequem Platz für vier Personen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnig ausgerichteten Südbalkon, der sich hervorragend zum Frühstücken oder Entspannen eignet. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer ist mit einem komfortablen Doppelbett und einem Kleiderschrank möbliert. Das zweite Schlafzimmer bietet zwei Einzel-Boxspringbetten sowie einen weiteren Kleiderschrank. Damit eignet sich die Wohnung optimal für eine Belegung mit bis zu vier Personen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschine. Die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Für gemütliche Verdunklung sorgen Plissees und Vorhänge. WLAN, Bettwäsche und Handtücher gehören ebenfalls zur Ausstattung. Ein eigener Außenstellplatz für das Auto steht unmittelbar hinter der Anlage zur Verfügung. Besonderheiten auf einen Blick * ca. 70 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 1. Obergeschoss * 2 Schlafzimmer * Platz für bis zu 4 Personen * Südbalkon * separate Küche * Wannenbad * Waschmaschine * WLAN * eigener Außenstellplatz * Ferienvermietung gestattet * zentrale Lage in Kühlungsborn-West * ca. 50 m zu Einkaufsmöglichkeiten ca. 400 m zum Ostseestrand Provisionsfreier Verkauf Eine interessante Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine gut aufgeteilte Ferienwohnung in strandnaher und zentraler Lage von Kühlungsborn suchen. Weitere Informationen Die Eigentumswohnung wird seit mehreren Jahren erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und kann vom Erwerber unmittelbar in dieser Form weitergeführt werden. Entsprechende Jahresabrechnungen bzw. Nachweise zur Ferienvermietung liegen vor. Der Verkauf ist auf Wunsch auch ohne Möblierung möglich. Bei einer geplanten Eigennutzung kann die Übergabe kurzfristig erfolgen. Im selben Haus steht außerdem eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung desselben Eigentümers zum Verkauf. Bei Interesse an beiden Einheiten oder für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an. # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Lage mit kurzen Wegen Die Wohnung liegt in Kühlungsborn-West und damit in einer beliebten Lage des Ostseebades. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits in etwa 50 Metern Entfernung. Ein Fahrradverleih und ein Kino liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der feinsandige Ostseestrand ist in etwa 400 Metern erreichbar. Damit verbindet die Wohnung eine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Strand, Einkaufsmöglichkeiten und den Angeboten von Kühlungsborn. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 496445