Beschreibung

Von Privat -3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen direkt am Stadtwald Objektbeschreibung Angeboten wird eine hübsche und helle Eigentumswohnung mit 74 m². Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage in der Neuen Reihe direkt am Stadtwald, die aus vier freistehenden Gebäuden mit insgesamt 16 Wohneinheiten besteht (6 Reihenhäuser, 12 Wohnungen). Die Architektur mit ihren klassisch anmutenden Fachwerkelementen, Terrassen und Farbgebung ist ein schönes Beispiel der traditionellen Bäderarchitektur. Der Strand ist zu Fuß in 10 Minuten (800 m) durch den Stadtwald erreichbar. Die Wohneinheiten sind für die Eigennutzung oder Dauervermietung zugelassen. Ferienvermietung ist nicht möglich. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. 1. OG: Eingangsbereich, Gäste-WC (Waschmaschinenanschluss & Waschmaschine), Küche, Wohnzimmer, kleiner Abstellraum. 2. OG: zwei Schlafzimmer und das Hauptbad. Die angebotene Wohnung verfügt über einen Balkon am Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung sowie einen weiteren kleinen Balkon an der Küche. Die hochwertige Einbauküche (Neuzustand), ist Bestandteil des Angebotes. Ebenfalls sind die Möbel, bis auf die Dekoration und einige Lampen ebenfalls Bestandteil des Angebotes. Die Anlage wurde 2013 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Beheizung erfolgt per Erdwärme und Fußbodenheizung (Thermostatgesteuert) in allen Räumen. Zur Wohnung gehört ein Schuppenraum im Nebengebäude (z.B. für Fahrräder usw.). Ebenfalls ist ein Parkplatz im Kaufpreis enthalten. Haustiere sind in der Anlage zugelassen. Die angebotene Wohnung wurde ausschließlich von zwei Personen als Ferienwohnung, wenige Wochen im Jahr genutzt und stets sehr pfleglich behandelt. Sie befindet sich in einem Neuzustand, einschließlich der Möbel und Küchengeräte und Inventar. Die Wohnung ist sofort nutzbar, es besteht kein Wartungsstau. Im Hausgeld sind neben den üblichen Bestandteilen auch die individuellen Kosten für Heizung und Wasser enthalten. Ausstattung Die Fußböden der modernen Wohnung sind mit Eichenparkett ausgestattet, Küche, Bäder sowie der Eingangsbereich sind gefliest. Einbauküche mit Induktionsherd, Umlufthaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle mit Grill, Herd. Alle Unterschränke haben moderne Auszüge. An allen Fenstern (bis auf zwei) befinden sich Plissees Stores und Gardinen. Weitere Ausstattung: Zwei Balkone (inklusive der Balkonmöbel und neuwertiger Auflagen), Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC (mit Waschmaschine), Abstellraum. Lage Das Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Es ist bekannt für seinen feinen, breiten Sandstrand. Die fünf Kilometer lange Strandpromenade erstreckt sich vom Yachthafen in Kühlungsborn-Ost bis nach Kühlungsborn-West. Der moderne Yachthafen präsentiert zu jeder Jahreszeit Highlights. Der Charme Kühlungsborns spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wieder. Der endlos lange Sandstrand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur, Sport & Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in die 28 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Rostock und den Autobahnen A19 und A20. Zur lokalen Infrastruktur zählen u.a.: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel. Der Energieausweis (Stufe A/ 33,69kWh) ist vorhanden.