Beschreibung

1.100.000 € | Privatverkauf | provisionsfrei Zum Verkauf steht ein großzügiger Mehrfamilienhaus-Komplex in Gildehaus bei Bad Bentheim mit insgesamt 9 Wohneinheiten, ca. 650 m² vermietbarer Wohnfläche, einem ca. 1.398 m² großen Grundstück und 12 Außenstellplätzen. Das Objekt ist derzeit gut vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 78.300 €, also 6.525 € monatliche Nettokaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 1.100.000 € entspricht dies einer Nettomietrendite von rund 7,1 %. Die wichtigsten Zahlen Kaufpreis: 1.100.000 € 9 Wohneinheiten ca. 650 m² Wohnfläche 78.300 € Jahresnettokaltmiete 6.525 € monatliche Nettokaltmiete ca. 1.398 m² Grundstück 12 Außenstellplätze Baujahr 1973 Erweiterung/Anbau 2000, dabei entstanden 3 weitere Wohneinheiten Wohnungsgrößen von ca. 63 bis 87 m² Aufteilung der Wohnungen Haus 1 EG: ca. 63,71 m² OG: ca. 62,56 m² Haus 2 EG links: ca. 76,61 m² EG rechts: ca. 66,71 m² OG links: ca. 75,67 m² OG rechts: ca. 65,30 m² Haus 3 EG: ca. 87,04 m² OG: ca. 87,04 m² DG: ca. 66,71 m² Ausstattung & Grundstück Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegten Garten- und Außenflächen. Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über Balkon oder Terrasse. Außerdem stehen Kellerbereiche und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Weitere Merkmale: 12 Außenstellplätze Balkone und Terrassen großzügige Gartenflächen Keller Waschraum Badezimmer mit Fenster Dusche und/oder Badewanne Fliesen, Laminat und Teppich Aktueller Wasserschaden – Versicherung übernimmt die Sanierung Im Bereich der Dusche einer Wohnung im 1. Obergeschoss kam es durch einen gelösten Siphon zu einem Wasseraustritt. Das Wasser gelangte in die darunterliegende Wohnung im Erdgeschoss und teilweise in den Hausflur. Der Schaden wurde der Versicherung gemeldet und die Kostenübernahme für die erforderlichen Arbeiten bereits zugesichert. Mit der Trocknung und Schadenabwicklung ist die Fachfirma T&B aus Kronau beauftragt. Die Sanierungsarbeiten sind bereits im Gange. Im Erdgeschoss wurde der betroffene Estrich bereits erneuert. Anschließend erfolgt die Verlegung eines neuen Vinylbodens. Auch das Badezimmer wird im Zuge der Sanierung vollständig erneuert – unter anderem mit neuer Toilette, Waschbecken und neuen Badezimmerschränken. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit noch vermietet. Nach dem Auszug der Mieterin wird dort der erforderliche Bodenaufbau ebenfalls erneuert. Die weitere Sanierung und die damit verbundenen Kosten sind durch die bereits zugesicherte Versicherungsregulierung abgedeckt. Auch der entsprechende Mietausfall ist Bestandteil der Schadenregulierung. Die entsprechenden Unterlagen zur Versicherung und zur Schadenabwicklung können interessierten Käufern selbstverständlich eingesehen werden. ❤️ Warum ich verkaufe Der Verkauf erfolgt aus persönlichen Gründen. Ich werde meinen Lebensmittelpunkt nach Spanien verlegen und möchte mich deshalb von meinen Immobilien in Deutschland trennen. Das Objekt wird nicht aufgrund der Vermietungssituation verkauft – im Gegenteil: Die 9 Wohneinheiten sorgen für eine breite Verteilung der Mieteinnahmen, und aktuell werden 78.300 € Nettokaltmiete pro Jahr erzielt. Da ich den Verkauf zeitnah umsetzen möchte, biete ich das Objekt nun selbst an. Privatverkauf – Makler willkommen Der Verkauf erfolgt grundsätzlich privat und ohne Maklerprovision für den Käufer. Makleranfragen sind jedoch willkommen, sofern ein Makler einen konkreten und passenden Kaufinteressenten hat. In diesem Fall können die weiteren Konditionen selbstverständlich direkt besprochen werden. Bei ernsthaftem Interesse stelle ich gerne weitere Unterlagen, die aktuelle Mietaufstellung sowie die Unterlagen zur Versicherungsregulierung zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht. Weitere Bilder folgen