Beschreibung

Willkommen in einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die auf ca. 74 m² ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnkomfort, Funktionalität und urbaner Lebensqualität bietet. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Paare und kleine Familien wie auch für Anleger, die in den Kasseler Immobilienmarkt investieren möchten. Das historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 wurde umfassend saniert und verbindet den Charakter eines klassischen Baujahres mit einem gepflegten, modernen Erscheinungsbild. Die Räume lassen sich flexibel möblieren und bieten damit eine Vielzahl individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorhandene Balkon erweitert die Wohnung um einen attraktiven Außenbereich. Hier entsteht ein zusätzlicher Platz für Erholung und private Auszeiten – ein Mehrwert, der insbesondere im urbanen Wohnumfeld geschätzt wird. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet Kapitalanlegern somit eine bereits etablierte Nutzung. Gleichzeitig bleibt die Immobilie aufgrund ihrer Größe und Aufteilung auch für eine spätere Eigennutzung interessant. # Ausstattung • Ca. 74 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer • Modern ausgestattetes Badezimmer • Einladender Balkon • Moderne Gasheizung • Hochwertiger Laminatboden in den Wohnbereichen • Pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad • Kabel-/Sat-TV-Anschluss • Voll unterkellertes Gebäude • Attraktive Voraussetzungen für Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung • Stellplatz auf der rückwärtigen Gebäudeseite optional für 10.000 € zusätzlich • Provisionsfreier Kauf # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Kasseler Stadtteil Nord-Holland in einer urban geprägten und zugleich angenehm gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus kurzen Wegen, vielseitiger Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Kasseler Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Komfort sind gut erreichbar. Auch die Innenstadt von Kassel lässt sich unkompliziert erreichen und erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ein weiterer Standortvorteil. Dadurch profitieren Berufspendler, Studierende und Bewohner ohne eigenes Fahrzeug von kurzen und komfortablen Wegen innerhalb Kassels. Auch wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar und unterstützen eine flexible Alltagsgestaltung. Für Kapitalanleger bietet die innerstädtisch geprägte Lage eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von der urbanen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit zentraler Anlaufpunkte. Die Verbindung aus gewachsener Wohnstruktur, guter Verkehrsanbindung und stadtnaher Infrastruktur macht den Standort zu einer interessanten Adresse für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. # Sonstiges Provisionsvereinbarung Der Erwerb des Objektes erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer keine Maklerprovision bzw. Maklercourtage an. Hinweis: Bei den dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich um Beispielbilder verschiedener Wohnungen. Die abgebildete Möblierung und Einrichtung können daher von der Ausstattung der konkret zum Verkauf stehenden Wohnung abweichen. Die Aufnahmen vermitteln jedoch einen repräsentativen Eindruck vom baulichen Zustand sowie von der Beschaffenheit der Wohnung. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Jordan Immobilien Group GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IB-F3306