Beschreibung

**DIE WOHNUNG** Wohnungslage: Erdgeschoss Derzeitige Nutzung: vermietet * Bad mit Fenster und Wanne * Einbauküche * Fenster: Kunststofffenster * Weitere Räume: Kelleranteil **WOHNANLAGE** * Baujahr: 1975 **Energie & Heizung** Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1975 Wesentliche Energieträger: Fernheizung Gültigkeit: 24.10.2018 bis 24.10.2028 Effizienzklasse: E Endenergieverbrauch: 139,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten **Weitere Energiedaten** Energieträger Fernwärme Heizungsart Zentralheizung **OBJEKTBESCHREIBUNG** Zum Verkauf steht eine attraktive 2 ZKB Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Objekt ist in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, in der unmittelbaren Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Die Einheit verfügt über eine gute Raumaufteilung. Das Highlight der Wohnung ist der Balkon. Dieser ist vom Wohnzimmer zu betreten und offeriert einen Blick in die begrünten Innenhöfe. Außerdem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 562 € Kaltmiete 138 € Nebenkosten Das monatliche Hausgeld beträgt 290 €. Außerdem werden noch weitere ähnliche Wohnungen in den Nachbargebäuden zum Verkauf angeboten. Weiter Infos dazu erhalten Sie auf Anfrage. **LAGE** Die schöne Stadt Kassel befindet sich im Norden von Hessen. Mit rund 200.000 Einwohnern ist Kassel die drittgrößte Stadt in Hessen. Hier sind nur Frankfurt am Main und Wiesbaden größer als Kassel. In Kassel sind auch die Kunst und Kulturliebhaber gut aufgehoben durch die verschiedenen Museen. Auch die Documenta findet alle 5 Jahre in Kassel statt, auf der zeitgenössische Kunst ausgestellt wird. Die Wohnung befindet sich zentral in Kassel. Geschäfte des täglichen Lebens sowie Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich fußläufig zum Objekt. Der Hauptbahnhof ist lediglich etwa 16 Minuten zu Fuß entfernt. Sowohl ein Kino als auch das Stadtmuseum sind weniger als 2 km entfernt. Auch die Universität Kassel befindet sich in unmittelbarer Nähe und es sind nur ca. 8 Minuten Fußweg von der Wohnung aus. Der nächstgelegene Flughafen in Dortmund ist ca. 90 Minuten Autominuten entfernt. Mit Anbindungen an die Autobahnen 7, 44 und 49 liegt Kassel sehr gut erreichbar zu allen nennenswerten Städten der Umgebung. Insbesondere die Nähe zu Göttingen und Paderborn ist von wirtschaftlicher Bedeutung. Die Autobahnauffahrt zur Autobahn 7 ist nur etwa 11 Fahrminuten entfernt. **PROVISION FÜR KÄUFER** Die Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.