Beschreibung

Ruhig Wohnen im Alter? Oder hochwertiges Wohnen mit der Familie? Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die attraktive Erdgeschosswohnung bietet mit Ihrer Wohnfläche von ca. 116 m² , einem durchlaufenden Balkon und einer zusätzlichen Garage, Platz für alle Bedürfnisse. Die attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1997 unterteilt sich in vier Wohnungen und befindet sich am Ende einer Sackgasse in der Top-Wohnlage, Hanseberger Sank / Nähe Blauloch, von Wallerfangen. Durch die kluge und hochwertige Bauweise wurde ein flexibel nutzbarer, barrierearmer Grundriss erzeugt, welcher sich ideal für einen Eigennutzer aller Art eignet. Die gehobene Eigentumswohnung unterteilt sich in einen hellen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Arbeitsbereich, sowie ein Elternschlafzimmer. Alle Räumlichkeiten haben einen separaten Zugang zum durchlaufenden Balkon mit Blick ins Grüne. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die Einbauküche aus dem Jahr 2018 und ein zusätzlicher Abstellraum. Neben dem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist ein Gäste-Bad mit Dusche , sowie ein ergänzendes Kinderzimmer vorhanden. Ebenfalls zugehörig zur Wohnung ist der gegenüberliegende Abstellraum, ein Waschmaschinen-/Trocknerplatz im Untergeschoss und die Einzelgarage vor dem Hauseingang. Die attraktive Eigentumswohnung ist mit hochwertigen Fliesen- & Marmorböden ausgestattet. Zudem wurde Ende des Jahres 2025 eine energieeffiziente Gasheizung mit modernster Technik eingebaut. # Ausstattung Die Einrichtung / Möblierung wurde mit Hilfe von KI durchgeführt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das gepflegte 4-Parteien-Haus befindet sich in einer Sackgasse, bevorzugter Lage der beliebten Gemeinde Wallerfangens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs, Banken und Arztpraxen befinden sich in ca. 2 km Entfernung zur Immobilie. Ebenfalls liegt eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV vor, sowie Freizeitaktivitäten, wie z.B. das Freibad, Fußball- und Tennisverein in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zur Autobahn A 620/A 8 ist in ca. 4 km Entfernung gewährleistet. # Sonstiges EG: Diele, Duschbad, Schlafzimmer 1, Badezimmer, Schlafzimmer 2, Arbeitszimmer, Wohn- & Esszimmer, Einbauküche mit Abstellraum, Balkon UG: gemeinschaftliche Waschküche # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CZ-26-00913