Beschreibung

Große helle Penthouse 4ZKB Wohnung mit flexibler Aufteilung in bester Innenstadt Lage von Saarlouis. Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines größeren Mehrfamilienhauses, erstreckt sich über die gesamte Etage und ist über einen eigenen Treppenaufgang erreichbar (wichtig: kein Aufzug!). Die große Dachterrasse (25qm) erstreckt sich über die gesamte Süd-westliche und Süd-östliche Front und ist über mehrere bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich und einem Schlafzimmer zugänglich. Die gesamte Wohnung ist durch mehrere Dachflächenfenster und teilweise bodentiefe Fensterelemente sehr hell. Die Fenster sind größtenteils mit Raffstores versehen. Die Lage ist sehr zentral, Altstadt und Markplätze sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, aber trotzdem ruhig, da in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen. Eine hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und funktionsfähigen Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Aufteilung (siehe auch Grundriss bei den Bildern): - Treppenhaus (Wohnungstür befindet sich bereits im Geschoss darunter, Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche eingerechnet) - Flur (mit abgetrenntem Eingangsbereich) - Gäste / Arbeits / Kinder -zimmer (sehr flexibel nutzbar, da von den übrigen Räumen stark abgetrennt gelegen) - Schlafzimmer mit Ankleide Bereich und Zugang zur Dachterrasse - weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer - großes Bad mit Badewanne und Dusche - Gäste WC - großer Wohn / Ess -bereich mit Zugang zur Dachterrasse - Küche inkl Einbauküche - großer Hauswirtschafts / Abstell -raum inkl Wasseranschluss Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls mit zur Wohnung. Das Haus verfügt außerdem über eine Tiefgarage, der Erwerb eines oder mehrerer Stellplätze ist optional gegen Aufpreis / nach Verhandlung möglich. Der Zustand der Wohnung ist größtenteils sehr gut und gepflegt, einige Renovierungen wurden erst ganz aktuell durchgeführt, darunter: - Putz, Tapeten und Anstrich in der kompletten Wohnung ausgebessert / erneuert - alle Innentüren ersetzt - teilweise neue Fussbodenbeläge Aktuell noch ausstehende Renovierungsmaßnahmen: - Instandsetzung einiger Raffstores (öffnen / schließen teilweise nicht mehr korrekt) - Renovierung des Bads (funktional in Ordnung aber optisch nicht mehr zeitgemäß) Die Vermarktung erfolgt unmittelbar durch den Eigentümer, es fällt also keine Maklerprovision oder weitere Kosten an. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsbereit. KEINE KONTAKTAUFNAHME DURCH MAKLER ERWÜNSCHT!!!