Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie für Wohnen, Gewerbe und Pferdehaltung in 18334 Palmzin mit einem großzügigen Grundstück von rund 2 Hektar. Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, Pferde halten oder viel Platz für Fahrzeuge, Lagerung und individuelle Projekte benötigen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude verfügt über zwei separate Bereiche mit jeweils ca. 65 m² Fläche: • Wohnung: ca. 65 m², im Jahr 2024 komplett saniert • Zweite Einheit: ca. 65 m² – umbaubar als zweite Wohnung oder ideal nutzbar für Firma, Büro, Praxis oder Gewerbe Damit bietet die Immobilie hervorragende Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Perfekte Voraussetzungen für Pferdehaltung Das Anwesen bietet ideale Bedingungen für Pferde und Tierhaltung: • ca. 2 Hektar Land • ca. 120 m² großer Pferdeunterstand • Koppeln bereits vollständig vorbereitet • Alle Koppeln sind mit Weidezäunen und Toren komplett gesichert • Reitplatz bereits vorbereitet • Große Sattelkammer/ Partyraum mit Toilette • Futterkammer • Viel Platz für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Bauland mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: • Das Land ist baureifes Land • Eine positive Bauvoranfrage / positive Voranfrage liegt vor Dies eröffnet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung und weitere Nutzung des Grundstücks. Nebengebäude und weitere Flächen Zum Anwesen gehören außerdem: • ca. 250 m² Scheunenfläche • ca. 120 m² Pferdeunterstand • Garagen • Erdkeller • großzügige Außen- und Nutzflächen Umfangreiche Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wichtige Investitionen vorgenommen: • Elektrik 2018 erneuert • Weitere umfassende Erneuerung/Modernisierung der Elektrik 2025 • Neue Heizungsanlage • Regenwasser- und Schmutzwasserleitungen 2024 komplett erneuert • Wohnung 2024 vollständig saniert • Das gesamte Anwesen ist kameraüberwacht ⭐ Highlights auf einen Blick ✔ Ca. 2 Hektar Land ✔ Baureifes Land mit positiver Voranfrage ✔ Zwei Einheiten mit jeweils ca. 65 m² ✔ Eine Wohnung 2024 komplett saniert ✔ Zweite Einheit als Wohnung (nach Umbau) oder Gewerbe nutzbar ✔ Ca. 250 m² Scheunenfläche ✔ Ca. 120 m² Pferdeunterstand ✔ Koppeln komplett mit Weidezäunen und Toren gesichert ✔ Reitplatz vorbereitet ✔ Garagen ✔ Erdkeller ✔ Elektrik umfangreich erneuert ✔ Neue Heizung ✔ Neue Regenwasser- und Schmutzwasserleitungen ✔ Komplett kameraüberwachtes Anwesen ✔ Ideal für Pferdehalter, Familien, Selbstständige und Investoren Lage: 18334 Palmzin Ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv für Pferdeliebhaber, Selbstständige oder Käufer, die das zusätzliche Bauland und Entwicklungspotenzial nutzen möchten.