Beschreibung

Diese vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1957 in Hamburg Horn direkt am Horner Park. Die Anlage umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt auf ca. 60 m² Wohnfläche. Sie verfügt ein Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 4 m² großen Loggia, zwei Schlafzimmer sowie die Küche und das Bad. Die Küche ist mit Ober- und Unterschränken und den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Das innenliegende Bad ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist die ca. 4 m² große Loggia, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von € 7.920. Hausgeld/Vorschuss aktuell: 433 € monatlich. Darin enthalten sind Betriebs- und Heizkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Nach der Jahresabrechnung 2024 entfielen rund 202 € monatlich auf umlagefähige Betriebs- und Heizkosten (davon ca. 130 € Heizkosten). Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt ca. 142 € monatlich. Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage dar. Renovierungen sind optional erforderlich. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Nachfrage. Bilder vom inneren der Wohnung können auf Anfrage zugeschickt werden. Aus Respekt der Mieterin gegenüber sind die Bilder nicht in der Anzeige veröffentlicht. Es werden nur seriöse Anfragen in deutscher Sprache beantwortet.