Beschreibung

Willkommen im begehrten Stadtteil HH-Niendorf. Diese kompakte & ansprechende Wohnung bietet Ihnen auf 56,47m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für ein komfortables und praktisches Zuhause. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem zentralen Flur begrüßt, der geschickt in einen offenen Grundriss integriert ist, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung eine einladende Atmosphäre und bieten genügend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt neben der Badewanne sowie dem obligatorischen Waschtisch & WC über einen Waschmaschinenanschluss. Vom Flur betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit Küchenbereich. Angrenzend befindet sich die Loggia. Abgerundet wird die Wohnung durch einen Abstellraum in der Wohnung, einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist bereits im Angebots inkludiert. Insgesamt bietet die angebotene Wohnung ein rundum attraktives Wohnambiente für Singles und Paare, die das Beste von Hamburg erleben möchten. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen und Ihr neues Zuhause in einer der schönen Gegenden der Stadt Hamburg zu finden. # Ausstattung Einbauküche, Parkett, Vollbad, Loggia # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer begehrten Gegend, mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie die Hamburger Innenstadt mühelos und ohne Aufwand erreichen. Die Bushaltestellen und die U-Bahnstation in fußläufiger Entfernung sorgen dafür, dass Sie schnell und bequem in alle Himmelsrichtungen unterwegs sein können. Zur Autobahnanschlussstelle sind es ca. 2 KM - der Hamburger Flughafen ist ca. 3 KM entfernt. Die nächstgelegene Bahnstation (Niendorf Markt) ist ca. 300 Meter entfernt. Für Ihre täglichen Besorgungen und Einkäufe haben Sie eine kleine, gemütliche Einkaufsstraße in der Nachbarschaft. Dort finden Sie alles, was Sie benötigen, von Supermärkten bis hin zu charmanten Boutiquen, Cafés & Restaurants. Die Umgebung bietet außerdem eine Vielzahl von weiteren Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, sodass Sie nie weit fahren müssen, um Ihre Besorgungen zu erledigen. Wenn Sie die Natur lieben, sind Sie hier genau richtig. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich ein Hundepark, ideal für tierliebe Bewohner. Für ausgedehnte Spaziergänge und ruhige Momente in der Natur finden Sie einen kleinen Waldpark in Ihrer Umgebung, der zu Erholung und Entspannung einlädt. # Sonstiges Hausgeld / Kosten: mtl. Hausgeld (Wohnungseigentümergemeinschaft): 259,00€ gem. Wirtschaftsplan 2027 Der TG-Stellplatz ist im Angebotspreis inkludiert. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr FRANK-Vertriebsteam Hamburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.08.2023 - Gültig bis: 06.08.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4815196