Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus -welches als Zweifamilienhaus genutzt wird- aus dem Jahr ca. 1977 bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 787 m² vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², sechs Zimmern und drei Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder all diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das Haus ist derzeit aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die über einen eigenen Zugang von außen erreichbar ist. Diese räumliche Trennung schafft ideale Voraussetzungen für eine unabhängige Nutzung und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem angenehmen Raumangebot und einer wohnlichen Atmosphäre. Der weitläufige Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und lädt zum Verweilen ein. Die Glasfront zur vorderen Terrasse gibt den Blick auf eine wunderschönen Garten frei. Die angrenzenden Räume ermöglichen eine vielseitige Gestaltung und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Ein besonderes Highlight ist der pflegeleicht angelegte Garten. Die Grünfläche bietet viel Raum für Erholung, gesellige Stunden im Freien und die Verwirklichung eigener Gartenideen. Die vorhandene überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich und schafft einen schönen Platz für entspannte Tage, nicht nur im Sommer. Ein Balkon im Dachgeschoss rundet das attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Freiraum. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Hier finden sich vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Vorratshaltung oder die Unterbringung von Gegenständen des täglichen Bedarfs. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl ein Carport als auch ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Damit ist für komfortable und geschützte Parkmöglichkeiten gesorgt – ein besonderer Vorteil im Alltag. Das Einfamilienhaus wird frei übergeben und bietet den zukünftigen Eigentümern somit die Möglichkeit, beide Wohneinheiten nach ihren eigenen Vorstellungen zu nutzen, zusammenzulegen und individuell zu gestalten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Immobilie mit zusätzlichem Nutzungspotenzial: Dieses vielseitige Haus verbindet großzügiges Wohnen, einen attraktiven Außenbereich und praktische Ausstattungsmerkmale zu einem interessanten Gesamtangebot. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - pflegeleicht angelegter Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 787 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Huchting, der durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur und zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete überzeugt. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen und ist damit sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Supermärkte sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Roland-Center bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter die Varreler Bäke, gleich um die Ecke, der Park links der Weser und der Sodenmattsee, laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahn- und Busverbindungen sehr gut gewährleistet, insbesondere durch den Ausbau der Straßenbahn Nr. 8. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und die B75 sind die Bremer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und das überregionale Straßennetz gut erreichbar. Insgesamt bietet die ruhige Lage eine attraktive Verbindung aus guter Nahversorgung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer verkehrsgünstigen Wohnlage im Bremer Süden. # Sonstiges Ihr persönlicher Berater der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert. Sprechen Sie uns an! Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuela Schult Selbstständige Immobilienberaterin Langwedeler Straße 68 28307 Bremen E-Mail: manuela.schult@db.com Telefon: 0177 2478949 Aufsichtsbehörde: Senatorin für Wirtschaft, Häfen und Transformation Referat 50 Gewerbeangelegenheiten Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 140,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41080108-1043190