Beschreibung

Die großzügige 4,5 Zimmerwohnung liegt im 6. Obergeschoss in einem optisch ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 im Zentrum von Wörth. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Durch die moderne Grundrissgestaltung erreichen Sie alle Zimmer der ca. 135 m² großen Wohnung über den Flurbereich. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Essbereich mit direktem Zugang zur Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche bieten Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird das Platzangebot der Wohnung durch einen im Dielenbereich befindlichen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Auf dem schönen Balkon mit Südausrichtung lässt es sich nach Feierabend gut entspannen. Durch die Überdachung sitzen Sie hier auch bei schlechterem Wetter gemütlich im Freien. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Über den im Treppenhaus befindlichen Aufzug ist die Wohnung wie auch der Kellerraum zugänglich. Die großzügigen Fensterelemente der Wohnung wurden bereits durch dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Wohnräume, Flur und Küche sind mit modernem Laminat ausgestattet. Bad und Gäste WC sind gefliest. Für Ihren PKW steht ein Tiefgaragenstellplatz (anmietbar) zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Wörth liegt linksrheinisch gegenüber Karlsruhe. 1977 erwarb Wörth die Stadtrechte und wurde somit aus einem verträumten Dorf binnen weniger Jahre zu einer liebenswerten Kleinstadt in ländlicher Umgebung. Das Stadtgebiet reicht östlich bis zum Rhein mit dem Hafen, einem großen Logistikumschlagplatz . Den größten Teil des Stadtgebiets nimmt der Bienwald ein. Dieses Landschaftsschutzgebiet reicht bis zur Staatsgrenze. In nur 15 Minuten gelangen Sie ins benachbarte Elsaß. Weltweit bekannt wurde Wörth durch die Ansiedlung von Mercedes-Benz mit dem LKW-Werk. Wörth ist ein guter Ort um Wohnen, Arbeit und Erholung zu verbinden. Zu den Standortvorteilen gehören: - Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (B9, A65) - Stadtbahnhaltestelle nach Karlsruhe - Mit der Bahn gelangen Sie sternförmig im Norden nach Germersheim, Speyer, Ludwigshafen, im Osten nach Karlsruhe, im Süden nach Frankreich und im Westen nach Landau, Neustadt. - Mit der Stadtbahnlinie S5 besteht eine umsteigefreie Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe und weiter über Pforzheim nach Bietigheim-Bissingen - ca. 10 Min. nach Karlsruhe - 6 Kindertagesstätten für Kinder ab einem Jahr - Kinderhort, Grundschule, Integrierte Gesamtschule, Europagymnasium und Berufsbildende Schule - Der über die Landesgrenze hinaus bekannte Badepark ist nur ca. 1 km entfernt - umfangreiche ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, z.B. MaximilianCenter # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 134,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.06.2019 - Gültig bis: 2029-06-25 Hinweis: Im noch nicht korrigierten Energieausweis ist versehentlich das Baujahr 1951angegeben, das korrekte Baujahr ist jedoch 1971. - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5893DS