Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Wörth am Rhein bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, gutem Zuschnitt und stabilem Mietertrag – ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietete Immobilie in gefragter Lage suchen. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1980 und umfasst insgesamt drei Etagen. Auf ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung: Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich die Einheit sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufspendler eignet. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab. Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bezeichnen; ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden, die Wohnung befindet sich in einem guten Wohnungszustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Gesamtmiete von 994,00 € monatlich. Der jährliche Kaltmietenertrag inklusive Stellplatz beträgt 9.768,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 260,00 €. Damit stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar, um in eine vermietete Eigentumswohnung in Wörth am Rhein zu investieren. # Ausstattung - Zentralheizung - Ölheizung (Befeuerung) - 3 Zimmer - Ca. 87 m² Wohnfläche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Etagenwohnung (Mehrfamilienhaus, 3 Etagen) - Gepflegter Zustand - Vermietet - Stellplatz (in Miete berücksichtigt) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inklusive Mwst. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Wörth am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und alltagsnaher Infrastruktur, wodurch sich ein komfortables und zugleich ruhiges Wohnumfeld ergibt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Wörth am Rhein gut erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Wege entlang der Rheinauen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Der örtliche Bahnhof sowie Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte der Südpfalz und in Richtung Karlsruhe. Auch die überregionalen Straßenverbindungen sind schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders interessant macht.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,4 km Realschule 6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 3 km Flughafen 15,2 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 1,1 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 9,4 km Hauptschule 4,9 km # Sonstiges Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 149.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-11-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KO-407