Beschreibung

In ruhiger und idyllischer Lage von Bosau befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 1.514 m². Die Immobilie liegt in angenehmer Sackgassenlage und bietet durch den weitläufigen Gartenbereich viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Plöner See unterstreicht die attraktive Wohnlage und macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld suchen. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und ist teilunterkellert. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage für einen PKW sowie einen Carport. Das großzügige Grundstück bietet eine sehr schöne Grundlage für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Ob als Gartenfläche, Rückzugsort oder als Platz für Familie, Freizeit und Hobby, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Gemäß den vorliegenden Bauunterlagen handelt es sich bei dem Gebäude um ein Bauring Haus, Typ 11,39 29, in massiver Fertigteilbauweise beziehungsweise Wandtafelbauweise. Nach der Baubeschreibung bestehen die Außenwände unter anderem aus vorgefertigten Wandtafeln mit Leichtbetonanteilen und ergänzender Dämmung. Die Angaben zur Bauweise beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und wurden nicht bautechnisch gutachterlich überprüft. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Es besteht in Teilen Bedarf an Sanierung und Modernisierung. Insbesondere entspricht der energetische Zustand in wesentlichen Bereichen nicht mehr heutigen Anforderungen. Dies betrifft unter anderem Bauteile wie Fenster, Dach, Dämmung und die Gebäudehülle. Positiv hervorzuheben ist, dass die Gasheizung im Jahr 2025 erneuert wurde. Im Kellerraum zur Straßenseite wurde ein Feuchtigkeitsschaden festgestellt. Die genaue Ursache sowie der Umfang des Schadens konnten im Rahmen der Objektaufnahme nicht abschließend geprüft werden. Eine weitergehende Untersuchung durch ein entsprechendes Fachunternehmen beziehungsweise einen Sachverständigen wird empfohlen. Je nach Ursache können Sanierungsmaßnahmen erforderlich werden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger und naturnaher Lage. Das große Grundstück, die Nähe zum Plöner See sowie die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, machen dieses Angebot besonders interessant für Eigennutzer, handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die ein individuelles Zuhause mit großzügigem Außenbereich suchen. # Ausstattung Ausstattung und Informationen: • Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Bosau • Nähe zum Plöner See • Ca. 92 m² Wohnfläche • Ca. 1.514 m² Grundstück • Großzügiger Gartenbereich mit viel Gestaltungspotenzial • Garage und Carport vorhanden • Teilunterkellert • Gasheizung 2025 erneuert • Gemäß Bauunterlagen Bauring Haus, Typ 11,39 29 • Massive Fertigteilbauweise beziehungsweise Wandtafelbauweise gemäß Baubeschreibung • Sanierungsbedarf und Modernisierungsbedarf vorhanden • Energetischer Zustand nicht mehr zeitgemäß • Feuchtigkeitsschaden in einem Kellerraum zur Straßenseite vorhanden • Interessant für Eigennutzer und handwerklich versierte Käufer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1514 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bosau, einer beliebten und naturnah gelegenen Gemeinde im Kreis Ostholstein. Bosau liegt inmitten der Holsteinischen Schweiz und ist insbesondere durch die Nähe zum Großen Plöner See, die landschaftlich reizvolle Umgebung und den hohen Freizeitwert geprägt. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die Wohnen im Grünen mit einer attraktiven Seenlandschaft verbinden möchten. Der Ort Bosau überzeugt durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die besondere Lage am Großen Plöner See. Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport, Baden und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte wie Plön, Eutin und Malente mit ihren weiterführenden Versorgungsangeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Bahnanbindungen gut erreichbar. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Sackgassenlage und damit in einem besonders angenehmen Wohnumfeld ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.514 m² bietet viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Durch die ruhige Lage, den großzügigen Gartenbereich und die Nähe zum Plöner See eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die ein naturnahes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen, den Angaben des Eigentümers sowie den im Rahmen der Objektaufnahme gewonnenen Eindrücken. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr, Bauweise, Ausstattung, Modernisierungen, energetischem Zustand sowie baulichen und technischen Gegebenheiten. Die Angaben zum Bauring Haus, Typ 11,39 29, sowie zur massiven Fertigteilbauweise beziehungsweise Wandtafelbauweise beruhen auf den vorliegenden Bauunterlagen und wurden nicht bautechnisch gutachterlich überprüft. Der festgestellte Feuchtigkeitsschaden im Keller konnte hinsichtlich Ursache und Umfang nicht abschließend geprüft werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, den baulichen Zustand der Immobilie vor Abgabe eines Kaufangebotes eigenständig und gegebenenfalls durch Fachunternehmen prüfen zu lassen. Dieses Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 325,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0216