Beschreibung

Diese großzügige 3-4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr ca. 1906 und überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Einheit viel Platz und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC – eine in dieser Größenordnung seltene und besonders komfortable Aufteilung. Der große Wohn- und Essbereich kann nach Wunsch auch abgetrennt werden, sodass es eine 4-Zimmer-Wohnung ist. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der klassische Altbaucharme des Hauses verbindet sich harmonisch mit einer funktionalen und zeitgemäßen Grundrissgestaltung. Besonders interessant: nach einem Beschluss der Eigentümergemeinschaft ist es möglich, die Wohnung zusätzlich mit einem Balkon zu ergänzen! Besonders interessant: Im selben Gebäude steht zusätzlich eine modern ausgebaute 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Eigennutzung zum Verkauf. Gerne stellen wir Ihnen hierzu bei Interesse weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum sofortigen Bezug in Frankfurt-Fechenheim Abgerundet wird das Angebot durch die attraktive Lage in Frankfurt-Fechenheim mit guter Infrastruktur, schneller Anbindung an die Innenstadt sowie der Nähe zum Main und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Frankfurt-Fechenheim vereint auf besondere Weise gewachsene Ortsstruktur mit urbaner Nähe und entwickelt sich zunehmend zu einem spannenden Wohnstandort im Osten der Mainmetropole. Der Stadtteil liegt malerisch am Ufer des Mains und bietet mit weitläufigen Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen entlang des Wassers einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die Natur schätzen und zugleich die Vorzüge der Großstadt genießen möchten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Straßenbahnlinien für eine gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A66 und A661 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale Vernetzung. Fechenheim blickt auf eine lange Geschichte zurück und bewahrt sich seinen charmanten, teils dörflichen Charakter mit Altbauten und gewachsenen Nachbarschaften. Gleichzeitig gewinnt der Standort durch städtebauliche Entwicklungen zunehmend an Attraktivität und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die Kombination aus naturnaher Lage am Main, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht Frankfurt-Fechenheim zu einem vielseitigen Wohnstandort mit Potenzial. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 169 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.07.2021 - Gültig bis: 2031-07-12 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 771959