Beschreibung

Grundriss und Räume Diese Dachgeschosswohnung bietet 143,46 m² auf einer Ebene im obersten Geschoss eines 2019 fertiggestellten Hauses mit acht Wohneinheiten und umfasst vier Zimmer, eine separate Küche sowie zwei Bäder und einen Südbalkon. Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich: Große Fensterflächen begleiten den Raum über weite Teile der Wohnung und sorgen den ganzen Tag über für viel Licht und ein offenes Wohngefühl. Das Wohnzimmer misst 55 m² und hat keine Dachschräge – hier bleibt die volle Raumhöhe erhalten, was bei einer Dachgeschosswohnung dieser Größe selten ist. Die übrigen Räume haben Schrägen mit großzügigen Velux-Dachfenstern, teils mit Insektenschutz. Das Hauptbad ist mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken mit hochwertigem Unterschrank ausgestattet, dazu kommt ein Gäste-WC mit Waschbecken. Großformatige Fliesen in Küche und Bädern und Eichenparkett in allen übrigen Räumen unterstreichen die gehobene Ausstattung der Wohnung. Ausstattung Eine Klimaanlage (2024) ist im Wohnzimmer sowie in allen drei Schlafzimmern vorhanden und sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Sämtliche Räume verfügen zudem über eine Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden an allen Fenstern, elektrische Rollos an den Dachfenstern – via Smarthome-System steuerbar. In der Küche befindet sich eine hochwertige Nobilia-Einbauküche inkl. Arbeitsplatte aus Quarzstein. Eine Video-Gegensprechanlage ist vorhanden, Telefonanschluss für DSL in drei Zimmern, Glasfaseranschluss wurde im letzten Jahr im Keller erschlossen, zusätzlich Satelliten-TV. Auf dem großen Südbalkon gibt es zwei hochwertige Weinor-Markisen sowie eine begrünte Laube, ebenfalls vorhanden ist ein Wasseranschluss. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie der Rohdachboden über die gesamte Wohnungsfläche – unausgebaut und nicht ausbaubar, ausschließlich als Stauraum nutzbar, aber in dieser Größe bei einer Neubauwohnung selten. Im Haus gibt es außerdem einen Waschkeller, einen Gemeinschaftskeller, einen Aufzug und einen gemeinschaftlichen Garten. Der überdachte Stellplatz mit Wallbox liegt im abgeschlossenen Innenhof und ist im Kaufpreis enthalten. In der Straße kann ohne Anwohnerparkausweis kostenlos geparkt werden. Das Haus ist ab der Straße stufenlos erreichbar und über den Aufzug barrierefrei erschlossen. Der Balkon – Ausrichtung, Aussicht, Geräuschkulisse Der knapp 23 m² große Südbalkon zieht sich über die gesamte Breite des Wohnbereiches und ermöglicht einen weiten Blick über Deutz auf das Kölnmesse-Hochhaus und die rechtsrheinische Skyline inkl. der LANXESS arena. Durch die Südausrichtung hat er bis zum Sonnenuntergang Licht. Zum Blickfeld gehört auch die Zoobrücke. Auf dem Balkon ist ein gleichmäßiges Grundrauschen wahrnehmbar – die Fotos in dieser Anzeige zeigen die Situation unverändert, damit der Eindruck vorab realistisch ist. Im Inneren stellt sich das anders dar: Bei geschlossenen Fenstern ist die Brücke praktisch nicht wahrnehmbar. Die Fenster zur Südseite sind mit Schallschutzglas ausgeführt (Rw 47 dB), ebenso sämtliche Dachfenster der Südseite (Velux Energie Schallschutz, Rw 42 dB, Schallschutzklasse 4). Das Gebäude wurde 2019 also gezielt für diese Lage geplant. Zwei der drei Schlafzimmer und das Hauptbad liegen nach Norden, nach Süden liegen Wohnzimmer, Küche und ein Schlafzimmer. Energie und laufende Kosten Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 68 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr 2019. Geheizt wird zentral über eine Pelletheizung – ein erneuerbarer Energieträger, bei dem die Heizungsvorgaben des GEG keine Rolle spielen. Jahresabrechnungen, Wirtschaftsplan und Teilungserklärung werden bei ernsthaftem Interesse offengelegt. Lage und Anbindung Köln-Mülheim, an der Grenze zu Deutz. Ein Supermarkt und die Stadtbahnlinien 3 und 4 sind fußläufig erreichbar (ca. 600 m), der Fernbahnhof Köln Messe/Deutz in etwa 15 Gehminuten. Die A3 und A4 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.