Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und zeitlos ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2008. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich, die Wohnung kann direkt bezogen werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum großen, nach Westen ausgerichteten Balkon, der zusätzlich von der Küche aus begehbar ist. Eine Markise sorgt für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Ein besonderes Highlight sind die beiden Bäder. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Das zweite, direkt vom Schlafzimmer aus begehbare Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und bietet eine Dusche, eine Badewanne sowie zwei Waschbecken. Die zeitlose und moderne Ausstattung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Küche verfügt über einen geräumigen Abstellraum mit Platz für Lebensmittel sowie Waschmaschine und Trockner. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Eine attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss und moderner Ausstattung, einziehen und wohlfühlen. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 5.142,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, urbanen Umfeld im Kölner Osten, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert organisieren lassen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Spezialitätenmärkte befinden sich in der Nähe, ebenso eine Auswahl an Restaurants und Cafés für den schnellen Lunch oder den entspannten Abend. Für Erholung im Grünen ist ebenfalls gesorgt. Der Bürgerpark liegt praktisch um die Ecke und bietet eine willkommene Auszeit für Spaziergänge, Sport oder eine kurze Pause im Freien. Ergänzend stehen weitere Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein klarer Pluspunkt. Die Straßenbahn-Haltestelle Kalk Post erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Die U-Bahn-Station Köln Trimbornstraße liegt fußläufig in ca. 15 Minuten. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der direkten Umgebung und ergänzen die flexible Mobilität im Alltag. Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Eine Autobahnauffahrt ist in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Verkehr in ca. 30 Minuten Fahrzeit und ist damit für Berufspendler und Vielreisende komfortabel erreichbar. Abgerundet wird die Lage durch eine gute medizinische Versorgung in der Umgebung sowie Sportangebote wie Fitnessstudio und Yoga. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, Freizeitwert und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 60.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-12-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 Anbieter-Objekt-ID: 97697