Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 60 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in unmittelbarer Citylage. Die zentrale Lage bietet eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, öffentlichen Einrichtungen sowie dem öffentlichen Nahverkehr und unterstützt damit die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen östlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Abluftmöglichkeit. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch zwei weitere, unterschiedlich große Zimmer, die eine funktionale Nutzung als Wohn- und Schlafzimmer ermöglichen. Dem Mieter steht zudem auf halber Treppe eine separate Abstellkammer zur Verfügung, wodurch zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung gegeben ist. Für Kapitalanleger stellt die Eigentumswohnung aufgrund der kompakten Wohnungsgröße, der praktischen Grundrissgestaltung und der unmittelbaren Citylage eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus zentralem Standort, Balkon und zusätzlichem Abstellraum bildet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit. # Ausstattung - Dunstabzugshaube im Abluftbetrieb - Abstellkammer auf halber Treppe - renovierter Laminatfußboden - Fahrradraum im Erdgeschoss - östlich ausgerichteter Balkon - Kunststoff/Isolierverglasung - neue weiße Innentüren - Fliesen im Badezimmer - Badewanne # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.152,54 € - Käuferprovision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - x-fach Miete: 14.31 - Kellerfläche: ca. 5 m² - Vermietbare Fläche: ca. 59 m² # Lagebeschreibung Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt. Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt. Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007. Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, befindet sich auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit etwa 2000 Mitarbeitern in Gera. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera. Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums. Sämtliche öffentliche Einrichtungen wie auch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen bzw. Schulen und der ÖPNV sind auch fußläufig sehr gut und kurz zu erreichen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,4 km Autobahn 5 km Bus 0,2 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 110.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-04-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 100/19824