Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² in zentraler Lage von Gera. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine eindrucksvolle historische Architektur. Besonders hervorzuheben ist die im vergangenen Jahr aufwendig sanierte Fassade, die mit zahlreichen kunstvollen Stuckelementen und dekorativen Figuren ausgestattet ist und dem Objekt einen repräsentativen Altbaucharakter verleiht. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Vom zentral gelegenen Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und bei Mietinteressenten besonders gefragt ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer oder Mieter dar. Die zentrale Lage im Herzen von Gera gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet sind. Dank der attraktiven Wohnungsgröße, der gefragten Innenstadtlage, des gepflegten Gebäudezustands sowie der kürzlich durchgeführten Fassadensanierung bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Funktionalität und guter Vermietbarkeit macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Geraer Immobilienmarkt. Innenfotos werden Ihnen nach Download des Exposés zur Verfügung gestellt. # Ausstattung - westlich ausgerichteter Balkon - Historische Stuckfassade - Badezimmer mit Dusche - Einbauküche inklusive - zentrale Lage in Gera # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 981,48 € - Käuferprovision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - x-fach Miete: 14.97 - Kellerfläche: ca. 5 m² - Vermietbare Fläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt. Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt. Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007. Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, befindet sich auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit etwa 2000 Mitarbeitern in Gera. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera. Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums. Sämtliche öffentliche Einrichtungen wie auch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen bzw. Schulen und der ÖPNV sind auch fußläufig sehr gut und kurz zu erreichen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,6 km Autobahn 5 km Bus 0,3 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 116.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-03-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 100/21328