Beschreibung

Ihre Dependance AM SEE. WORK-LIFE-BALANCE neu erleben. Das freistehende Haus mit 2 Studios + 30 m² Nutzfläche liegt rund 100 Meter vom See entfernt. In einer einzigartigen Kombination aus Altstadtflair, Wasserlandschaft und unberührter Natur bietet dieses charmante Haus den idealen Rahmen für Homeoffice, kreative Inspiration und wohltuende Erholung. Ein Rückzugsort & Kreativraum ganz nah am Wasser. Inspirierend. Erholsam. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie als Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung Das Erdgeschoss wurde 2026 neu ausgebaut (Erstbezug) und überzeugt mit modernem Bad sowie vorbereiteten Küchenanschlüssen. Das Obergeschoss ist individuell gestaltet mit Einbauküche und maßgefertigten Holzeinbauten. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Terrasse mit liebevoller Backsteinmauer – ein ruhiger Lieblingsplatz zum Entspannen. Ein echter Mehrwert in dieser Lage ist die vorhandene Parkfläche (Garage + Carport) – in der Innenstadt von Malchow ein seltenes und besonders wertvolles Detail. •2 separate Studios mit eigenen Zugängen •ideal zur Eigennutzung, Wohnen & Arbeiten •flexible Nutzung & Ferienvermietung •EG: neu ausgebaut (2026), Erstbezug •OG: Einbauküche & hochwertige Einbauten •Kaminöfen & Klimagerät (2023) •Doppelgarage + Carport •Ruhige Terrasse mit besonderem Charme •ca. 100 m zum Wasser # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 214 m² - Nutzfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Zentrale und gleichzeitig ruhige Lage in der Inselstadt Malchow – nur ca. 140 m vom Stadthafen entfernt. Hier verbinden sich maritimes Leben und Rückzug auf besondere Weise: In wenigen Schritten erreichen Sie die lebendige Hafenpromenade mit Restaurants, Cafés und Wasserzugang – und wohnen dennoch angenehm geschützt und ruhig. Die Kombination aus Wasser, Altstadtflair und hervorragender Vermietbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. # Sonstiges Besonderer Hinweis: Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. MissImmo übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Die Haftung von MissImmo wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 81.4 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 Anbieter-Objekt-ID: 26-17213-ET44