Beschreibung

Immobilie Provisionsfrei von privat: Zum Verkauf steht ein ca. 1920 errichtete, gemauerte Reihenhausanlage in Birkenfelde, 8 km vor Pritzwalk. Die Anlage umfasst drei eigenständige Wohneinheiten mit 99, 112 und 121 m² Wohnfläche. Die separaten Eingänge sind durch einen gepflasterten Zugang durch einen gepflegten Vorgarten erreichbar. Jede Wohneinheit besitzt einen eingefriedeten Gartenbereich mit Holzterrasse. Vor der Einfriedung befinden sich 5 Autoeinstellplätze. Die rechte 121m² große Wohnung hat eine sanierte, neu gedeckte, gemauerte Garage ca.3x6,5m. Der Dachstuhl des Reihenhauses wurde ca.2010 erneuert, 6 Gauben eingebaut und mit roten Dachziegel gedeckt. Zum 15999m² großen Grundstück, welches durch 3 teilbar ist und für die Errichtung von je einem Wohnhaus geeignet ist, gehört eine ca. 400m² große, trockene und hälftig mit einer eingezogenen Ziegelbetondecke versehene, trockene Backsteinscheune mit Betonboden. Die Scheune steht rechts auf dem mittleren Grundstück. Die ca. 280m² große optimal nach Süden ausgerichtete Scheunendachfläche enthält das Potential für die Errichtung einer Photovoltaikanlage mit einem zu erwartenden Jahresertrag von ca. 50 MWh. Die Wohneinheiten sind an solvente Mieter vermietet. Auf Wunsch sende ich Ihnen ein Expos`. Bei weiterem Interesse sende ich Ihnen eine priv. Wertermittlung incl. Sachwert- und Ertragswertverfahren sowie eine Übersicht der Bewirtschaftungskosten. Bei weiterem Interesse und nachgewiesener Liquidität kann ein Besichtigungstermin, nach Rücksprache mit den Mietern vereinbart werden. Es fällt keine Käuferprovision an Ausstattung Das OG ist kpl. mit Laminat ausgelegt. Alle Zimmer im OG sind von einem kleinen Flur erreichbar. Der Dachboden ist isoliert und vom oberen Flur über eine Klapptreppe erreichbar. Das Erdgeschoss ist kpl. gefließt. Die Bäder liegen im OG (2 mit Wanne und Dusche, 1 mit Dusche) und besitzen Fenster in den Gauben. Die Gäste WC`s liegen im EG mit Fenstern. 2 offene Küchen, 1 geschlossen im EG (linke Wohnung). Separate Zähler und Wasseranschlüsse. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine elektro-mechanische Kleinkläranlage mit kleinem Klärteich. Der Stromverbrauch wird im Umlageverfahren über einen eigenen Zähler abgerechnet. Die Wohnungen werden durch eine Viessmann-Zentralheizung (mit Wärmemengenzähler) versorgt. Der Flüssiggastank befindet sich neben der Garage auf dem rechten Grundstück. Die Verteilung der Heizleistung erfolgt über den Dachboden zu den Wohneinheiten mit gut isolierter Verrohrung. Die WW-Erzeugung erfolgt in den Wohneinheiten mittels 2xElektrodurchlauferhitzer, 1xElektroboiler (linke Wohnunung). Die eingehauste Müllentsorgung (separat pro Wohung) steht auf der PKW-Abstellfläche. Die eingefriedeten Gartenanlagen haben je einen Wasser-anschluss. Die Abrechnung erfolgt im Umlageverfahren. Der Dachraum wird durch eine umlaufende Miniweide-zaunanlage vor ungebetenen Untermietern (Marder, Waschbären) geschützt. Der Heizungsraum (Anbau an der rechten Wohnung ca. 3x4m) wird als Hobbyraum genutzt. Zur rechte Wohnung gehört eine gemauerte Garage ca. 3x6,5m. Die Scheune ist über einen separaten Feldweg links neben der Gemarkung erreichbar. Die halbe Scheune ist an einen Landwirt zur Unterstellung von Landmaschinen vermietet. Ohne Stromanschluss. Am Ende des mittleren Grundstücks steht eine rote Ziegelscheune ca.15x12m. Das Dach müsste neu gerichtet und eingedeckt werden Lage Das Haus befindet sich 8km vor Pritzwalk zwischen Feld und Flur. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Pritzwalk ist durch einen bequemen Radweg erreichbar und hat einen Bahnanschluss (Prignitzexpress). Die Autobahnauffahrt auf die A24 (Hamburg-Berlin) ist 5km entfernt.