Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung mit Stadthaus-Charakter wurde 2018 neu errichtet und erst nach Fertigstellung erstmalig bezogen. Siehe hier auch die Innenbilder dieser schönen Wohnungsräume. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 105 m². Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende fußläufige Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – urbanes Wohnen mit Komfort und Ruhe. Die durchdachte und außergewöhnliche Raumaufteilung schafft ein offenes und helles Wohnambiente. Im Erdgeschoss sind alle Räume barrierefrei von der Diele aus zugänglich. Hier befinden sich: • ein Gäste-WC • eine offene, moderne Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse • ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Anschlüsse für eine vorgesehene Sauna. • drei weitere Zimmer, von denen eines über eine zusätzliche, ebenerdige Dusche sowie ein Waschbecken verfügt Über eine stilvolle, viertel gewendelte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein weiteres, gemütliches Zimmer mit Küchenzeile, sowie ein Bad mit Dusche und Waschbecken. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten KfW-55-Haus und ist daher sehr sparsam. • Fußbodenheizung in allen Räumen • dezentrale Wohnraumlüftung zur Energieeinsparung in Wohn- und Nassräumen • Solaranlage zur Heizungsunterstützung. Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizungsanlage mit Solarunterstützung versorgt. Ein unterirdischer 4.000-Liter-Tank beliefert drei Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Übergabestation zur individuellen Wärmeverteilung. Diese moderne Wohnung bietet energieeffizienten Wohnkomfort, eine durchdachte Architektur und eine zentrale, dennoch ruhige Lage – ideal für Menschen, die stilvoll und nachhaltig wohnen möchten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift und die Telefonnummer angegeben wird. # Ausstattung Diese Eigentumswohnung ist ein energieeffizientes KfW 55 -Haus Baujahr: 2017 Fertigstellung: 2018 Grundstück: ca. 314 m² Wohnfläche: ca. 105 m² Nutzfläche: ca. 18 m² Fenster/Terrassentür hochwertige gütegeprüfte Qualitätsfenster aus Kunststoff 3fach-verglast mit 6-Kammersystem, und einen UG-Wert von 0,7W/qm K eingebaut, zusätzlich haben alle Fenster im Erdgeschoss eingebaute Außen-Rollläden. Dachform: Satteldach mit glasierten Tonpfannen. Heizung: Gasheizung mit Brennwerttechnik und Solaranlage KFW 55 mit dezentrale Lüftung, Lüftungsanlage, Fußbodenheizung mit Solarunterstützung, sehr sparsam an Energieverbrauch KFW 55 für 3 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über eine Zentrale Gasheizungsanlage mit Solarunterstützung mit einen unterirdischen Tank mit 4000 Liter. Die Wohnungen werden über eine eigene Abgabe-Station mit der Wärme eingespeist. Die Wohnräume sowie Badezimmer und Küche sind mit eigenen dezentralisierte Lüftungsanlage zum Energie sparen, um die KFW 55 zu erfüllen. Zusätzlich ist ein Swimmingpool im Garten vorgesehen mit einer Größe von 3 MTR. mal 5 MTR. und 1,50 MTR. Tief und wird dann über die Solaranlage beheizt. Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers. Keine gewähr für die Richtigkeit der Anlagen Haben Sie Interesse? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist diese schöne großzügige Eigentumswohnung noch verhandelbar. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Kurzfristig möglich - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt. - Gartenfläche: ca. 314 m² - Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Die Kreisstadt Husum liegt direkt an der Nordsee im Herzen Nordfrieslands und bietet eine hervorragende Lebensqualität in maritimer Atmosphäre. Mit rund 25.000 Einwohnern ist Husum das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Schulen und Kitas – sind bequem erreichbar. Besonders reizvoll ist die direkte Lage am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, der seit 2009 zum UNESCO-Weltnaturerbe zählt. Der nahegelegene Dockkoog lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Seeluft ein, während der historische Binnenhafen mit seinen gastronomischen Betrieben, kleinen Läden und ankernden Traditionsschiffen das charmante Herzstück der Stadt bildet. Husum ist bekannt für seine vielfältigen Veranstaltungen, darunter die beliebten Husumer Hafentage, der Motorradgottesdienst zu Ostern, das Krokusblütenfest im Frühling sowie die Krabbentage im Herbst. Darüber hinaus sorgen der Fischmarkt, Hafenflohmarkt, Matjestage, Kulturnacht, Filmtage und weitere Events das ganze Jahr über für Abwechslung und Lebensfreude. Ob als Lebensmittelpunkt, Ferienort oder Rückzugsort – Husum vereint norddeutsche Gelassenheit mit lebendiger Vielfalt und ist damit ein attraktiver Standort an der Nordsee. # Sonstiges Wir bieten Ihnen eine fundierte und umfassende Beratung rund um den Immobilienkauf. Unser Fokus liegt dabei auf der Beurteilung der Bausubstanz und der Qualität von Immobilien – sowohl bei Altbauten als auch bei Neubauten. Dank unserer fachlichen Expertise können wir Ihnen eine detaillierte und transparente Einschätzung liefern, die Ihnen bei Ihrer Entscheidungsfindung wertvolle Einblicke bietet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 59.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.08.2025 - Gültig bis: 18.08.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 33#YsBhe