Beschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs: Im idyllischen Quellental in Nienstedten erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ganz besonderem Charakter. Umgeben von weitläufigen Parkanlagen und nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt, verbindet diese Immobilie historische Architektur mit einem außergewöhnlichen Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Kutscherhauses aus dem Jahr 1906 und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein helles und freundliches Wohnambiente. Die drei gut geschnittenen Zimmer überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Zuhause für Singles, als behaglicher Lebensmittelpunkt für Paare oder als charmantes Nest für eine kleine Familie – diese Wohnung bietet den idealen Rahmen für unterschiedliche Lebensentwürfe. Besonderes Augenmerk wurde bereits auf die Modernisierung wesentlicher Bereiche gelegt: Küche und Badezimmer wurden frisch saniert und bewusst so vorbereitet, dass individuelle Gestaltungswünsche mit überschaubarem Aufwand umgesetzt werden können. So haben Sie die Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause in kurzer Zeit eine ganz persönliche Note zu verleihen. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der zum Sondereigentum gehörende ca. 28 m² große Garten. Der derzeit naturbelassene Außenbereich bietet enormes Potenzial, eine ganz private grüne Oase zu schaffen – sei es als stilvoll angelegter Stadtgarten, sonniger Rückzugsort oder Ort geselliger Stunden mit Familie und Freunden. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen außergewöhnlich großzügigen, ca. 9 m² großen Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die gesamte Wohnanlage besticht durch ihren einzigartigen Charakter: Historische Bausubstanz, gewachsene Begrünung und die ruhige Lage verleihen dem Ensemble eine fast verwunschene Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere schätzen und urbanes Wohnen mit historischem Charme, naturnahem Lebensgefühl und einer der exklusivsten Wohnlagen Hamburgs verbinden möchten. # Ausstattung Denkmalgeschütztes Kutscherhaus aus dem Baujahr 1906 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss Ca. 60 m² Wohnfläche Helles und freundliches Wohnambiente Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung Frisch saniertes Badezimmer - fehlt nur noch "der letzte Schliff" Frisch sanierter Kücheraum - Einbauküche ganz nach eigenen Wünschen gestalten Waschmaschine in eigenem Abstellraum (Zwischenstockwerk am Treppenhaus) Ca. 28 m² großer Garten im Sondereigentum Außergewöhnlich großzügiger Abstellraum mit ca. 9 m² Nutzfläche Ruhige Hochlage im begehrten Quellental Eingebettet in eine historische und parkähnliche Wohnanlage Umgeben von Jenischpark, Westerpark und Wesselhöftpark Elbe und Elbwanderweg fußläufig erreichbar S-Bahn-Station Klein Flottbek in kurzer Distanz Ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 59,86 m² - Gartenfläche: ca. 28 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im traditionsreichen Elbvorort Nienstedten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen, hanseatischer Eleganz und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Eingebettet in eine grüne, ruhige Nachbarschaft profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu einigen der schönsten Parkanlagen der Hansestadt. Der weitläufige Jenischpark, der idyllische Westerpark sowie der Wesselhöftpark laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch der renommierte Loki-Schmidt-Garten ist bequem zu Fuß erreichbar. Nienstedten selbst begeistert mit seinem charmanten Ortskern, geprägt von historischen Villen, gepflegten Straßen und einer hohen Lebensqualität. Rund um den Nienstedtener Marktplatz erwarten Sie exklusive Boutiquen, ausgewählte Feinkostgeschäfte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Das beliebte „Café Engel“ an der Elbe ist ebenso nur einen kurzen Spaziergang entfernt wie das traditionsreiche Restaurant „Quellental“, das für seine gehobene Küche und seine ausgezeichnete Weinauswahl geschätzt wird. Die Nähe zur Elbe mit ihren weitläufigen Uferwegen verleiht diesem Wohnstandort einen ganz besonderen Reiz. Gleichzeitig gewährleistet die S-Bahn-Station Klein Flottbek eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Familien profitieren zudem von einer ausgezeichneten Auswahl an Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten in der unmittelbaren Umgebung. Diese Wohnlage vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge eines exklusiven Elbvorortes mit der hervorragenden Erreichbarkeit und den Annehmlichkeiten einer modernen Großstadt – eine seltene Kombination für anspruchsvolles Wohnen im Grünen. # Energie - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: HA2693302