Beschreibung

- Lage: Fischers Allee in Hamburg Ottensen - begehrte Wohnlage - 1. Obergeschoss - gepflegte Rotklinker-Wohnanlage aus den 1980er-Jahren - gut nutzbare Raumaufteilung - helle Wohnräume - Ausstattung aus dem Baujahr - großzügiges Wohnzimmer - sonniger West-Balkon - Schlafzimmer - innen liegendes Vollbad - funktionale Einbauküche - praktische Abstellkammer - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz # Ausstattung Im Mittelpunkt dieses Immobilienangebots steht die begehrte Wohnlage in Hamburg-Ottensen. Der lebendige und zugleich charmante Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Freizeitqualität. Die knapp 60 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage aus den 1980er-Jahren. Neben der attraktiven Lage überzeugt sie durch eine gut nutzbare Raumaufteilung und helle Wohnräume. Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Stand des Baujahres und bietet neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und behutsamen Modernisierung. Sämtliche Fenster innerhalb der Wohnung sollen zeitnah auf Kosten der Eigentümergemeinschaft erneuert werden. Vom Flur- und Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet, sind alle Wohn- und Nebenräume erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und öffnet sich zum ruhigen, begrünten Innenhof. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort mitten in Ottensen bietet. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen vorteilhaften Raumzuschnitt und eine großzügige Fensterfront. Das innen liegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über Ober- und Unterschränke. Darüber hinaus bietet der Küchenraum ausreichend Platz für eine kleine Frühstücksecke. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sind Bestandteil des Verkaufs. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gefragte Lage, eine solide Raumaufteilung und individuelles Gestaltungspotenzial miteinander verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage im Herzen von Hamburg-Ottensen. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld, während sich die vielfältigen Vorzüge dieses beliebten Stadtteils in unmittelbarer Nähe befinden. Ottensen zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnquartieren Hamburgs. Der Stadtteil überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Charakteristische Altbauten, kleine Seitenstraßen, individuelle Geschäfte sowie eine lebendige Gastronomie verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme. Besonders geschätzt wird Ottensen von Menschen, die kurze Wege, eine vielseitige Infrastruktur und zugleich die Nähe zu Grünflächen und zur Elbe genießen möchten. Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch individuelle Fachgeschäfte, kleine Boutiquen, Wochenmärkte sowie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zur Elbe. Das Elbufer ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ausgedehnte Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden mit Blick auf die Elbe lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Die umliegenden Grün- und Parkanlagen schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Lage. Trotz des ruhigen Wohnumfelds ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Verschiedene Busverbindungen sowie der Bahnhof Hamburg-Altona ermöglichen eine schnelle Anbindung an weitere Stadtteile und die Hamburger Innenstadt, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreicht werden kann. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig: Die Anschlussstelle Hamburg-Othmarschen der A7 ist je nach Verkehrslage in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen sowohl in Richtung Hamburger Innenstadt als auch in das westliche Umland. Die Kombination aus ruhiger Anliegerstraße, lebendigem Stadtteilleben und der besonderen Nähe zur Elbe macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Hamburger Westen.Entfernungen: U/S Bahn 1 km Bus 0,3 km # Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 114,20 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 27.11.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2003 wesentlicher Energieträger: Erdgas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 114.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HIB9597