Beschreibung

Die Immobilie Ein historisch gewachsener Familienhof mit einer Kombination, die auf dem Markt selten ist: eine bewirtschaftbare Reitanlage und ein innerorts gelegenes Grundstück mit dokumentiertem Entwicklungspotenzial, auf 3,07 Hektar innerhalb der Ortslage. Die Reitanlage Fünf Stallgebäude mit insgesamt 30 Boxen, eine Reithalle mit 800 m² (40 × 20 m), eine Longierhalle sowie ein Ebbe-Flut-Reitplatz mit 3.200 m² (80 × 40 m). Sattelkammern und Nebenräume sind vorhanden. Zehn Boxen sind aktuell vermietet, der Betrieb kann übernommen werden. Das Wohnhaus 180 m² Wohnfläche in gewachsener Hoflage, Baujahr 1933, klassische Massivbauweise mit tragenden Außen und Innenwänden aus Ziegel. Öl-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse G. Grundriss über zwei Geschosse mit ausbaufähigem Dachraum. Das Haus ist bewohnbar und bezugsfertig. Für einen zeitgemäßen Wohnstandard sind Modernisierungsmaßnahmen an Dämmung, Fenstern und Heiztechnik einzuplanen. Die solide Grundsubstanz bietet Gestaltungsspielraum für eine energetische Sanierung im eigenen Rhythmus. Das Grundstück Das Grundstück gliedert sich in zwei Zonen. Der vordere Bereich (ca. 8.800 m²) an der Straße ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche dargestellt. Einzelne Wohnbauvorhaben sind hier zulässig. Aktuell läuft eine Bauvoranfrage für ein zusätzliches Gebäude mit ca. 460 m² Grundfläche, die nach dem bisherigen Austausch mit dem Bauamt aussichtsreich ist. Weitergehende Bebauungsoptionen könnten sich durch die aktuellen Beschleunigungen im Baurecht ergeben und vom Käufer aktiv mitgestaltet werden. Der hintere Bereich (ca. 15.450 m² Landwirtschaftsfläche und 6.450 m² Laubwald) trägt heute den aktiven Reitbetrieb. Marktwert-Einordnung des vorderen Teils: Amtlicher Bodenrichtwert 46 €/m² (Wohnbauzone) beziehungsweise 24 €/m² (gemischte Baufläche). Marktreferenz: das aktuell in Bötersen ausgewiesene Baugebiet zu 117 €/m². Die tatsächliche Verwertbarkeit bewegt sich innerhalb dieser Bandbreite. Zwei Käufergruppen, ein Objekt Für Reitsportinteressierte: Sofortiger Betriebsstart mit vollständiger Infrastruktur, 30 Boxen, Reithalle, Longierhalle, Ebbe-Flut-Reitplatz und übernehmbarem Bestandsgeschäft. Genügend Fläche und Bausubstanz, um den Betrieb weiterzuentwickeln, zu spezialisieren oder zu erweitern. Wachstum aus dem laufenden Betrieb heraus, ohne Anlaufzeit. Für Bauherren mit Weitblick: Ein innerorts gelegenes Grundstück mit laufender Bauvoranfrage und einer im Flächennutzungsplan verankerten gemischten Baufläche im vorderen Bereich. Das Baurecht ist mit dem Bauamt bereits in Abstimmung, weitergehende Optionen könnten sich durch aktuelle Beschleunigungen im Baurecht eröffnen. Kombinierbar: Laufender Reitbetrieb im rückwärtigen Teil, während die vordere Fläche schrittweise entwickelt wird. Lage Höperhöfen liegt in der Gemeinde Bötersen im Landkreis Rotenburg (Wümme), verkehrsgünstig zwischen Bremen (ca. 45 Min., A1) und Hamburg (ca. 60 Min., A1). Kindergarten, Grundschule und Nahversorgung im benachbarten Bötersen (ca. 2 km). Feuerwehr und Dorfgemeinschaftshaus am Ort. Alternative: Pacht mit Kaufoption Für Interessenten, die die Anlage zunächst betreiben möchten, stehen zwei Pachtvarianten mit Kaufoption zur Verfügung. Vollpacht (gesamte Hofstelle inklusive Wohnhaus, Reitanlage und Fläche): 4.200 € / Monat zuzüglich Nebenkosten (1000 €). Kaufoption nach 24 Monaten Pachtzeit, 50 % der bis dahin gezahlten Pacht werden bei Ausübung auf den Kaufpreis angerechnet. Teilpacht (nur Reitanlage mit 5 Ställen, 30 Boxen, Reithalle, Longierhalle, Ebbe-Flut-Reitplatz, ohne Wohnhaus und Entwicklungsfläche): 2.500 € / Monat zuzüglich Nebenkosten (1000 €). Kaufoption für die Gesamtanlage nach individueller Vereinbarung. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.