Beschreibung

Einzelstück !! Wohnen mit Gewerbe in traumhafter Lage am Rande des Teufelsmoores. Dieses Objekt im ruhigen Aussenbereich befindet sich in Karlshöfen ( Karlshöfenermoor ) . Seit 25 Jahren als Fahrzeughandel genutzt, aber natürlich auch für andere Gewerbe denkbar oder für Pferdehaltung etc... Natürlich auch ohne Gewerbe nutzbar, denn anders als in Gewerbegebieten ist das Wohnhaus nicht als " Betriebsleiterwohnung " deklariert. Das massiv gebaute, sehr grosse Wohnhaus ( Grundfläche ca. 18 x 11 Meter ) ist von den Grundmauern her aus dem Jahr 1979 / 1980, wurde aber 2006 - 2007 neu aufgebaut, mit neuem Obergeschoss, Fenstern, Türen, Dach usw.. Teilweise sehr hochwertig ausgestattet. 2 separate Eingänge. Also auch als 2 - Familienhaus nutzbar. Wohnhaus - Untergeschoss : Grosser Wohn-Essbereich, Küche ( neu in 12-2025 ), Bad, 3 Schlaf / Kinderzimmer, HWR-Raum, Flur, Obergeschoss : sehr hell gestaltet mit vielen Fenstern und hohen Decken, offener Wohnbereich, Bad, Büro... Die grosse Fahrzeughalle ( 25,5 x 18 Meter ) wurde im Jahr 2015 fertig gestellt und ist in sehr massiver, isolierter Ausführung gebaut. Die andere Fahrzeugunterstellhalle ( ehemaliger Pferdestall / ca. 25 x 12,5 Meter ) wurde im Jahr 2002 überarbeitet. Der ehemalige Kuhstall ( ca. 26 x 11 Meter ) wurde im Jahr 2001 / 2002 zur Fahrzeugaufbereitungshalle / Werkstatt umgebaut. Alle Hallen mit massiven Fundamenten und dicker Bodenplatte. Das kleinere Gebäude beinhaltet 2 Garagen, eine kleine Werkstatt und einen überdachten Kfz.-Stellplatz. Als weitere Gewerbefläche gibt es einen umzäunten Kfz-Ausstellungsplatz von 28 x 25 Meter Fläche. Zwei Photovoltaikanlagen ( Bj. 2009 / 2010 ) von zusammen 21,6 KW und einem jährlichen Ertrag von ca. 7000 Euro, können evtl. mit erworben werden. Das gesamte Grundstück mit Grünflächen, Obstbaumwiese, Garten etc. ist knapp 14500 Qm. gross. Es grenzt im vorderen Bereich an die L 165 und ist somit sehr verkehrsgünstig gelegen. Da Grundstück und Hoffläche ca. 150 m. von der Strasse zurück liegen, ist es trotzdem sehr ruhig. Die Zuwegung ist LKW - tauglich und der vorgelagerte Wendeplatz reicht auch für grosse LKW zum wenden. Für Pferdebesitzer : Weitere Grünflächen können evtl. mit dazu erworben werden. Alle Flächenangaben grob aus Unterlagen übernommen und ohne Gewähr. Innenaufnahmen der Gebäude auf Anfrage.