Beschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1954 in attraktiver Lage auf der Koblenzer Karthause. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Hochschule Koblenz, wodurch sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant präsentiert. Auf rund 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume und sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung. Neben einer kleinen Wohnküche und einem Tageslichtbad mit Duschwanne stehen drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Wohnung eine praktische und großzügige Vorratskammer. Die Raumaufteilung ermöglicht dabei eine flexible Nutzung – beispielsweise als klassische Wohnung für einen kleinen Haushalt, als Wohngemeinschaft oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen Fliesenboden, während in der Küche Linoleum verlegt ist. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2022. Die Dachfenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden versehen. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein eigener Speicherraum im Dachgeschoss als auch ein Kellerraum mit separatem Hauszugang für Fahrräder. Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche ausreichend Platz für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien zur Verfügung. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, drei Wohn-/Schlafräumen, zusätzlichem Stauraum und der Lage auf der Karthause nahe der Hochschule Koblenz macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Studenten oder Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich auf der Koblenzer Karthause, einem beliebten und gut etablierten Stadtteil südlich der Koblenzer Innenstadt. Die Karthause zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt aus. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Hochschule Koblenz (Die Hochschule liegt in "Rufweite"). Dadurch bietet der Standort insbesondere für Studierende und Hochschulangehörige interessante Voraussetzungen. Auch für Berufstätige ist die Wohnung aufgrund der guten Verkehrsanbindung attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Koblenzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad und dem Auto gut erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region. Der Koblenzer Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Bonn, Köln, Mainz und Trier. Die Karthause verbindet damit ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zur Hochschule Koblenz – eine interessante Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 137,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 03.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 20179