Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und solide vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Randlage von Koblenz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 65 m² eine praktische und gut vermietbare Raumaufteilung mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage sowie die unmittelbare Nähe zum Koblenzer Waldgebiet und zur FH Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung wurde 2016 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das teilmodernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne. In den Wohnräumen wurde moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt, während Flur, Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Die Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte sowie neuem Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Pluspunkt ist der sonnige Südbalkon sowie die Garage, die ebenfalls zum Angebot gehört und alternativ separat vermietet werden kann. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie die solide und herausragende Vermietbarkeit. Highlights auf einen Blick: * ca. 65 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, Bad * 1. Obergeschoss * Südbalkon * Ruhige Randlage (Tannenweg) * Nähe FH Koblenz & Waldgebiet * 2016 modernisiert * Teilmodernisiertes Bad mit Badewanne * Moderne Vinylböden in Holzoptik * Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Gasetagenheizung (jährlich gewartet) * dazugehöriger Keller- und Speicherraum * Garage inklusive * Gepflegt & solide vermietet seit 2021 (vorher Eigennutzung) * 705 euro Kaltmiete mit Staffelvertrag für die Wohnung * Garage zuletzt 90 Euro Warmmiete mit Staffelvertrag * Provisionsfrei Bei offenen Fragen, kontaktieren Sie mich gerne. Besichtigung nur mit Finanzierungszusage möglich. Von Makleranfragen bitte ich abzusehen!