Beschreibung

In begehrter und zentraler Lage von Hamburg-Uhlenhorst, direkt gegenüber der Hamburger Meile, bieten wir Ihnen dieses klassische Stadthaus von 1880 als solide Kapitalanlage an. Das Gebäude umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 275 m². Ein besonderer Vorteil für Investoren: Das 1. und 2. Obergeschoss mit zusammen 138 m² Wohnfläche werden bei Übergabe bezugsfrei übergeben. Dies bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für eine ertragsstarke Neuvermietung zum aktuellen Marktpreis oder eine individuelle Umgestaltung. Die Einheiten im Erdgeschoss und Souterrain sind verlässlich vermietet und sorgen für einen kontinuierlichen Cashflow. Bei Vollvermietung liegt das kalkulatorische Mietpotenzial bei 69.840 € Nettokaltmiete pro Jahr. # Ausstattung Das Gebäude präsentiert sich dank fortlaufender Instandhaltungen in einem sehr gepflegten und substanziell wertvollen Zustand: 275 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 4 Einheiten 138 m² bezugsfreie Wohnfläche im 1. und 2. OG Moderne Gas-Brennwertheizung von 2024 Wärmedämmung im Dachbereich vorhanden Elektro- und Sanitärstränge in den oberen Etagen erneuert Saniertes Tageslichtbad im EG (2025) Klassische Altbauelemente wie Intarsienparkett und Hamburger Leisten Balkone saniert Souterrain mit eigenem Außenzugang Zugeordneter Gartenbereich für die Erdgeschoss-Einheit # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 314 m² - Vermietbare Fläche: ca. 275 m² - Nutzfläche: ca. 39 m² # Lagebeschreibung Die Oberaltenallee liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende urbane Infrastruktur aus. Das Shoppingcenter Hamburger Meile, vielfältige Gastronomie sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station Mundsburg (U3) ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und sichert eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Uhlenhorster Kanäle und die Außenalster einen unschätzbaren Naherholungswert im Grünen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 112.14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 24317 A