Beschreibung

Zum Verkauf steht eine landschaftlich außergewöhnlich platzierte Immobilie im gefragten weiteren Metropolenraum Berlin (Bad Belzig / Potsdam-Mittelmark). Das Wohnhaus bietet ca. 145 m² Wohnfläche (Baujahr 1933, Anbau 1967) auf einem traumhaften, 1.649 m² großen Grundstück in Terrassenform. Das Grundstück mit Nebengelass ist ein wahres Raumwunder mit multiplen Optionen: z.B. als perfekt großzügiges Familienidyll mit separater Kinderetage, als Wohn- und Arbeitsort oder für andere Projekte. Das Wohnhaus, empfängt Sie mit einer großen Veranda und einer Terrasse mit Burgblick. Die Küche bietet eine schöne Aussicht in den Garten. Ein moderner Umbau zur offenen Wohnküche ist durch das Entfernen der Wand (nach Absprache mit einem Architekten bzw. Handwerker) zum Wohnzimmer leicht möglich. Ein Kamineinbau ist in allen Zimmern technisch ebenfalls machbar, bedarf jedoch die Einwilligung des Schornsteinfegermeisters. Das Dachgeschoss steht mit drei Zimmern zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Doppel-Isofenster aus dem Jahr 2008 sind mit entsprechenden Innenjalousien ausgestattet. Die alte Bauweise des Mauerwerks bietet im Sommer angenehm kühle Räume im Erdgeschoss. Der terrassierte Garten lädt zur Selbstversorgung bzw. zur Erholung ein. Kernstück sind der alte große Nussbaum, Goldulme, Apfelbäume u.a. Nutzpflanzen. Das Gewächshaus (Beckmann) ist sofort nutzbar. Nebengebäude & Außenanlagen: Die integrierte Werkstatt und Waschküche lassen sich ideal zu einer kleinen Wohnung, eigener Praxis oder zum hauseigenen Fitnessstudio, zum Musik- oder Künstleratelier etc. umbauen (für Gewerbenutzung muss hier vorher die behördliche Genehmigung eingeholt werden). Der extrem hohe Dachboden des Nebengelasses bietet sogar Platz für einen Umbau zum privaten Boulderraum. Die direkte Lage an der Touristenroute bietet z.B. die Option für ein idyllisches Hof- Café (evtl. genehmigungspflichtig). Doppelgarage: Massiv gebauter, sicherer Stellplatz für zwei Fahrzeuge ohne Innenwand, wurde 2025 durch Alutrapezbleche mit Antitropfbeschichtung neu eingedeckt. Technische Details auf einen Blick: Medien: funktionsfähige Glasfaserdose (FTTH) direkt im Haus – ideal für reibungsloses Home-Office mit Gigabit-Geschwindigkeit. Heizung: Zuverlässige Ölheizung (Vießmann 1994) mit aktuellem, jährlich mängelfreiem Wartungsbescheid. Abwasser: Ein fabrikneuer Fäkalientank (Sammelgrube) wurde 2025 eingebaut und ist durch das gewählte System beliebig erweiterbar. Die behördlich geforderte Dichtheitsprüfung liegt mängelfrei vor. Ein weiterer Hausbau/Anbau oder das Aufstellen von Tiny Houses/Hütten sind möglich (innerhalb der Ortslage § 34 BauGB), bedürfen aber einer genaueren Anfrage/Genehmigung beim Bauamt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1649 m² # Lagebeschreibung Die traumhafte Lage – ruhig, außerhalb und doch zentral gelegen mit unverbaubarem Ausblick auf die historische Burg Eisenhart, bleibt immer erhalten durch die vorhandene Wasserschutzfläche. Perfekte Anbindung: Nur ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof mit RE7-Direktverbindung nach Potsdam und Berlin (Hauptstadt in ca. 60 Min. erreichbar). Die historische Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmärkten ist in 15–20 Minuten zu Fuß erreichbar; ein gemütliches Eiscafé liegt nur 5 Minuten entfernt. Zur historischen Burg sind es fußläufig 7 min, zum Krankenhaus etwa 15 min. In der Stadt finden Sie alle Schulformen und Pflegeeinrichtungen. Die Steintherme und Springbachmühle sind per Auto in 10 - 15 min erreichbar. Tourismus-Hotspot: Das Grundstück liegt direkt an Wander- und Radrouten (Europaradweg, Fläming-Skate, Internationaler Kunstwanderweg in 50 m Entfernung). # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 434.16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.08.2026 - Gültig bis: 02.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1011155#itYVP