Beschreibung

Traumhafter Vierseitenhof im Hohen Fläming – Wohnen & Arbeiten kombiniert! Provisionsfrei und zum kurzfristigen Bezug Objektbeschreibung: Idyllisch, großzügig und bezugsfertig: Dieser wunderschöne, geschlossene Vierseitenhof (Ursprungsbaujahr vor 1900) in 14806 Locktow (Naturpark Hoher Fläming) vereint historischen Charme mit Komfort. Auf rund 4.000 m² Grundstücksfläche bietet dieses 2021 umfassend sanierte Anwesen endlose Möglichkeiten zur privaten Nutzung, als Mehrgenerationenprojekt oder für eine teilgewerbliche Nutzung (mit deutlich günstigerem Gewerbesteuersatz als Berlin, Potsdam Leipzig oder Dessau). Die Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche: Ca. 200 m², aufgeteilt in 2 separate Wohneinheiten: EG (4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Flur) und 1.OG (3 Zimmer, Küche, 1 Bad) ideal zur Vermietung, für Familie/Gäste, Mehrgenerationennutzung, Trennung Gewerbe und Privatfläche. Kleiner Keller vorhanden. • Zustand: 2021 innen und außen saniert (Wände, Böden, Fassade, Toiletten und ein Bad neu). Energie & Heizung: Öl-Heizung, (Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor / ist beantragt, geplante Einstufung Effizienzklasse D, bis 130kWh.) • Voll erschlossen (Wasser/Abwasser). • Außenbereich: geschlossener, nicht einsehbarer Innenhof, alter Obstgarten mit Außensauna sowie einem neu gebohrtem Brunnen zur Gartenbewässerung mit zahlreichen Zapfstellen auf dem gesamten Grundstück. Nebengebäude & Nutzflächen (perfekt für Gewerbe, Werkstatt, Lager): • Große Garage: beheizt, inklusive praktischer Pantryküche. • Fachwerkscheune (ca. 13 x 11 m): mit Kraftstrom und kleinem Keller. • Ehemaliger Schafstall (ca. 36 x 3,5 m): mit neuem Betonboden und Kraftstrom – ideal als Lager, Werkstatt oder Atelier. Lage & Anbindung: Ruhig und idyllisch gelegen im Naturpark Hoher Fläming in Locktow, einem kleinen Ort mit intakter Dorfgemeinschaft in der Gemeinde Planetal. Perfekte Balance aus Natur und erstklassiger Infrastruktur im direkt benachbarten Bad Belzig (nur wenige Autominuten entfernt): • Nahversorgung & Medizin: In Bad Belzig finden Sie alles für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Drogerien, Schulen, Kitas) sowie eine Top-medizinische Versorgung durch das dortige Krankenhaus und zahlreiche Fachärzte. • Kultur & Freizeit: Die historische Altstadt von Bad Belzig, die imposante Burg Eisenhardt und die SteinTherme bieten Lebensqualität direkt vor der Haustür. • Verkehrsanbindung: Nur ca. 3 km bis zur Autobahn A9 (Entfernungen Potsdam 50km, Berlin 80km, Dessau 50km, Leipzig 90km) Nur ca. 5 km bis zum Bahnhof Baitz (RE7 Direktverbindung nach Potsdam 33min., Berlin Charlottenburg 55min. und Dessau 40min.) Verkaufskonditionen: • Kaufpreis: 465.000 € • Übergabe: kurzfristig, nach Vereinbarung • Verkauf von privat – provisionsfrei! • Besichtigung nach Terminabsprache